代官山マンションの売却価格7,480万円〜2億7,000万円・賃料29万円〜
代官山マンション
東京都渋谷区代官山町4番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築55年
- 93戸
- 複数路線利用可
- 代官山駅徒歩 7 分
- 渋谷駅徒歩 9 分
売却相場
7,480万円〜2億7,000万円
坪単価
525万円
380.5万円
722.5万円
平米単価
158.8万円
115.1万円
218.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億935万円
平米単価 158.8万円 × 68.85平米
売却後の手残り額（概算）
3,634万円
売却価格の 33.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億935万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億935万×3%+6万) ×1.1 | -367万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,425万円 |
| 手取り額 | 3,634万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
29.0万円〜
3階：65.0㎡の賃料
修繕積立金
323円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南東 | 124.7㎡ | 12.8㎡ | 19,800万円 | 525万円 | 47,870円 | 40,280円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 149.1㎡ | 22.3㎡ | 27,000万円 | 598.5万円 | 57,420円 | 48,320円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 124.7㎡ | 12.8㎡ | 14,800万円 | 392.4万円 | 47,870円 | 40,280円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 124.7㎡ | 12.8㎡ | 21,800万円 | 578万円 | 47,870円 | 40,280円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 149.1㎡ | 22.3㎡ | 25,500万円 | 565.3万円 | 57,420円 | 48,320円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 58.6㎡ | - | 10,800万円 | 609.6万円 | 25,020円 | 21,060円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 65.0㎡ | 8.5㎡ | 10,800万円 | 549.4万円 | 25,020円 | 21,060円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 65.0㎡ | 8.6㎡ | 9,780万円 | 497.5万円 | 25,020円 | 21,060円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 65.0㎡ | 8.5㎡ | 12,800万円 | 651.1万円 | 25,020円 | 21,060円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 58.6㎡ | - | 12,800万円 | 722.5万円 | 25,020円 | 21,060円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 124.3㎡ | 12.8㎡ | 19,800万円 | 526.5万円 | 40,280円 | 47,870円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 4LDK | 南東 | 149.1㎡ | 22.3㎡ | 22,000万円 | 487.7万円 | 57,420円 | 48,320円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 65.0㎡ | 8.6㎡ | 10,800万円 | 549.4万円 | 25,020円 | 21,060円 | 2025/05/01 |
| 13階 | 1R | 南東 | 149.1㎡ | 22.3㎡ | 24,000万円 | 532万円 | 57,420円 | 48,320円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 65.0㎡ | 9㎡ | 9,180万円 | 467万円 | 25,020円 | 21,060円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 124.3㎡ | 12.8㎡ | 21,800万円 | 579.6万円 | 47,870円 | 40,280円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 65.0㎡ | 9㎡ | 8,990万円 | 457.3万円 | 25,020円 | 21,060円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 68.8㎡ | 9.1㎡ | 10,500万円 | 504.1万円 | 26,510円 | 22,310円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 68.8㎡ | 9.1㎡ | 10,800万円 | 518.5万円 | 26,510円 | 22,310円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南東 | 124.3㎡ | 12.8㎡ | 14,480万円 | 385万円 | 47,870円 | 40,280円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 代官山マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0034東京都渋谷区代官山町4番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数93戸 |
| 築年月 | 1971年1月（築55年） |
| 交通① | 東急東横線 代官山駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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