代官山ハウスの売却価格5,780万円〜4億2,000万円・賃料15.9万円〜
代官山ハウス
東京都渋谷区恵比寿西2丁目12番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上6階建
- 築14年
- 19戸
- 複数路線利用可
- 代官山駅徒歩 3 分
- 恵比寿駅徒歩 6 分
売却相場
5,780万円〜4億2,000万円
坪単価
759.4万円
601.8万円
1,045万円
平米単価
229.7万円
182万円
316.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,000万円
平米単価 229.7万円 × 60.94平米
売却後の手残り額（概算）
4,527万円
売却価格の 32.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,000万×3%+6万) ×1.1 | -469万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,996万円 |
| 手取り額 | 4,527万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
15.9万円〜
2階：33㎡の賃料
修繕積立金
148円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南西 | 132.8㎡ | - | 37,000万円 | 921.1万円 | 44,163円 | 19,627円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 132.8㎡ | - | 42,000万円 | 1,045万円 | 44,163円 | 19,627円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1SLDK | 東 | 60.9㎡ | - | 14,980万円 | 812.6万円 | 15,300円 | 9,760円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 31.8㎡ | 3.7㎡ | 5,780万円 | 601.8万円 | 8,000円 | 15,240円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 60.9㎡ | - | 13,900万円 | 754万円 | 15,300円 | 9,760円 | 2024/06/01 |
| -1階 | 1R | 北西 | 74.7㎡ | 15.9㎡ | 14,850万円 | 656.9万円 | 17,600円 | 11,210円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | - | 14,000万円 | 759.4万円 | 15,300円 | 9,760円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 代官山ハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2丁目12番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上6階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 2011年12月（築14年） |
| 交通① | 東急東横線 代官山駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩6分 |
よくある質問
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