広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＫ棟の売却価格2億4,000万円〜3億8,800万円・賃料41万円〜
広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＫ棟
東京都渋谷区広尾4丁目1番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上14階建
- 築41年
- 82戸
- 広尾駅徒歩 5 分
売却相場
2億4,000万円〜3億8,800万円
坪単価
1,196万円
816.4万円
1,340万円
平米単価
361.8万円
246.9万円
405.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3億2,829万円
平米単価 361.8万円 × 90.73平米
売却後の手残り額（概算）
9,827万円
売却価格の 29.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億2,829万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億6,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億2,829万×3%+6万) ×1.1 | -1,090万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -5,504万円 |
| 手取り額 | 9,827万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.7%
賃料
41.0万円〜
3階：86.6㎡の賃料
修繕積立金
185円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.7㎡ | 6.5㎡ | 30,980万円 | 1,128万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.7㎡ | 6.5㎡ | 32,480万円 | 1,183万円 | 29,570円 | 16,769円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.7㎡ | 6.5㎡ | 31,980万円 | 1,165万円 | 23,180円 | 16,769円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.7㎡ | 6.5㎡ | 32,980万円 | 1,201万円 | 23,180円 | 16,769円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.7㎡ | 6.5㎡ | 33,680万円 | 1,227万円 | 29,570円 | 16,769円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.7㎡ | 6.5㎡ | 33,980万円 | 1,238万円 | 23,180円 | 16,769円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 97.2㎡ | 5.2㎡ | 31,800万円 | 1,081万円 | 29,740円 | 18,048円 | 2025/08/01 |
| 2階 | - | 東 | 97.2㎡ | 5.2㎡ | 35,000万円 | 1,190万円 | 29,740円 | 18,048円 | 2025/08/01 |
| 2階 | - | 東 | 97.2㎡ | 5.2㎡ | 31,800万円 | 1,081万円 | 29,740円 | 18,048円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.7㎡ | - | 34,900万円 | 1,271万円 | 29,840円 | 16,769円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.7㎡ | 6.5㎡ | 34,980万円 | 1,274万円 | 23,180円 | 16,769円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 97.2㎡ | 5.2㎡ | 38,800万円 | 1,319万円 | 28,340円 | 17,538円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.7㎡ | - | 36,800万円 | 1,340万円 | 29,840円 | 16,769円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 97.2㎡ | 5.2㎡ | 37,980万円 | 1,291万円 | 28,040円 | 17,538円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.7㎡ | 6.5㎡ | 36,000万円 | 1,311万円 | - | 16,769円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 97.2㎡ | 5.2㎡ | 38,800万円 | 1,319万円 | - | 17,538円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 97.2㎡ | - | 35,000万円 | 1,190万円 | 29,440円 | 18,048円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 97.2㎡ | 5.2㎡ | 24,000万円 | 816.4万円 | 24,200円 | 16,740円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 97.2㎡ | 5.2㎡ | 27,700万円 | 942.2万円 | 28,040円 | 17,538円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 90.7㎡ | - | 26,800万円 | 976.4万円 | 27,130円 | 16,769円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＫ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾4丁目1番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上14階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。