広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟の売却価格8億7,800万円〜10億8,000万円
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟
東京都渋谷区広尾4丁目1番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上9階建
- 築40年
- 79戸
- 広尾駅徒歩 5 分
売却相場
8億7,800万円〜10億8,000万円
坪単価
1,956万円
1,640万円
2,401万円
平米単価
591.8万円
496.3万円
726.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
10億2,194万円
平米単価 591.8万円 × 172.66平米
売却後の手残り額（概算）
6億381万円
売却価格の 59.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 10億2,194万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(10億2,194万×3%+6万) ×1.1 | -3,379万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1億8,426万円 |
| 手取り額 | 6億381万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
232円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 東 | 127.7㎡ | 15.3㎡ | 87,800万円 | 2,272万円 | - | 29,570円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 217.6㎡ | 40.6㎡ | 108,000万円 | 1,640万円 | 104,370円 | 52,489円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 127.7㎡ | 15.3㎡ | 92,800万円 | 2,401万円 | 60,210円 | 29,570円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 217.6㎡ | 40.6㎡ | 108,000万円 | 1,640万円 | 104,370円 | 52,489円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾4丁目1番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上9階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分 |
よくある質問
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