広尾センターハイツの売却価格8,500万円〜1億6,980万円・賃料16万円〜

広尾センターハイツ

東京都渋谷区広尾5丁目23番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築44年
  • 81戸
  • 複数路線利用可
  • 広尾駅徒歩 8 分
  • 恵比寿駅徒歩 11 分

売却相場

8,500万円〜1億6,980万円

坪単価

坪単価

513.3万円

392.7万円

654.1万円

low
high
平米単価

平米単価

155.2万円

118.8万円

197.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

広尾センターハイツ
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85m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,121万円

平米単価 155.2万円 × 84.5平米

売却後の手残り額（概算）

4,241万円

売却価格の 32.3% が手元に残ります

手残り 32.3%32.3%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 14.0%14.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,121万円
住宅ローン残債-6,600万円
仲介手数料（税込）(1億3,121万×3%+6万) ×1.1-440万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,832万円
手取り額4,241万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円で広尾センターハイツは118.8万円〜197.8万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

16.0万円〜

2階：45.4㎡の賃料

修繕積立金

279円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南西85.8㎡12.6㎡15,500万円597.1万円18,450円23,940円2026/02/01
7階3LDK西85.8㎡12.6㎡15,800万円608.6万円18,450円23,940円2026/01/01
8階3LDK南65.5㎡8.2㎡11,980万円604.4万円--2026/01/01
8階3LDK南65.5㎡8.2㎡12,800万円645.8万円14,090円18,280円2025/12/01
7階3LDK西85.8㎡12.6㎡16,480万円634.8万円18,450円23,940円2025/12/01
7階3LDK南85.8㎡-16,750万円645.2万円--2025/11/01
5階3LDK西88.6㎡8㎡13,900万円518.8万円19,040円17,270円2025/09/01
8階4LDK南西85.4㎡-13,900万円537.9万円18,700円16,960円2025/09/01
7階3LDK西85.8㎡12.6㎡16,980万円654.1万円18,450円16,730円2025/08/01
5階3LDK西88.6㎡8㎡14,500万円541.2万円19,040円17,270円2025/07/01
8階3LDK南65.5㎡8.2㎡9,480万円478.3万円14,090円12,780円2025/07/01
5階3LDK西88.6㎡8㎡15,500万円578.5万円19,040円17,270円2025/05/01
4階1LDK南東65.5㎡8.2㎡9,980万円503.5万円14,090円12,780円2025/03/01
7階3LDK西85.8㎡12.6㎡12,500万円481.5万円18,450円16,730円2025/03/01
5階1LDK西84.5㎡8㎡11,200万円438.1万円-17,270円2024/10/01
4階3LDK南76.9㎡6.8㎡10,980万円472.2万円--2024/08/01
5階1LDK西84.5㎡8㎡11,200万円438.1万円19,040円17,270円2024/04/01
4階2LDK南71.5㎡8.7㎡8,500万円392.7万円15,380円13,950円2024/01/01
5階1LDK西84.5㎡8㎡11,500万円449.9万円19,040円17,270円2023/11/01
5階1LDK西84.5㎡8㎡11,800万円461.6万円19,040円17,270円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名広尾センターハイツ
所在地〒150-0012東京都渋谷区広尾5丁目23番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数81戸
築年月1982年8月（築44年）
交通①東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分
交通②JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価392.7万円〜654.1万円。65.5㎡〜88.6㎡のお部屋が8,500万円〜1億6,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1982年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数81戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線 広尾駅まで徒歩8分、JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅まで徒歩11分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,450円、修繕積立金 月額23,940円（85.8㎡の場合）。修繕積立金は279円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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