秀和神宮レジデンスの売却価格3,880万円〜5,499万円・賃料16.5万円〜
秀和神宮レジデンス
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目3番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築57年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 原宿駅徒歩 7 分
売却相場
3,880万円〜5,499万円
坪単価
403.8万円
322万円
445万円
平米単価
122.1万円
97.4万円
134.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,990万円
平米単価 122.1万円 × 40.85平米
売却後の手残り額（概算）
1,997万円
売却価格の 40% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,990万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -319万円 |
| 手取り額 | 1,997万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
16.5万円〜
3階：40.9㎡の賃料
修繕積立金
302円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1DK | 南 | 37.0㎡ | - | 4,280万円 | 381.8万円 | 12,300円 | 11,200円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1DK | 南 | 37.0㎡ | - | 4,000万円 | 356.9万円 | 12,300円 | 11,200円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 40.9㎡ | 3㎡ | 4,498万円 | 364万円 | 13,600円 | 11,900円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 40.9㎡ | 3㎡ | 4,499万円 | 364万円 | 13,600円 | 11,900円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 40.9㎡ | 3㎡ | 4,990万円 | 403.8万円 | 13,600円 | 11,900円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 40.9㎡ | 3㎡ | 4,999万円 | 404.5万円 | 13,600円 | 11,900円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 40.9㎡ | 3㎡ | 5,199万円 | 420.7万円 | 13,600円 | 11,900円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 40.9㎡ | 3㎡ | 5,299万円 | 428.8万円 | 13,600円 | 11,900円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 40.9㎡ | 3㎡ | 5,499万円 | 445万円 | - | 11,900円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 40.9㎡ | 3㎡ | 5,399万円 | 436.9万円 | 13,600円 | 11,900円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 37.1㎡ | - | 3,880万円 | 346.1万円 | 12,300円 | 11,200円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 40.9㎡ | 3㎡ | 5,499万円 | 445万円 | 13,600円 | 11,900円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 40.9㎡ | 2㎡ | 3,980万円 | 322万円 | 13,600円 | 11,900円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和神宮レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目3番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 原宿駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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1億4,600万円〜2億1,000万円
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1,600万円〜1,800万円
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3,980万円〜4,890万円
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1億750万円〜2億1,990万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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