秀和代々木レジデンスの売却価格4,990万円〜1億4,800万円・賃料15万円〜
秀和代々木レジデンス
東京都渋谷区代々木2丁目37番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築50年
- 119戸
- 複数路線利用可
- 南新宿駅徒歩 2 分
- 代々木駅徒歩 4 分
- 代々木駅徒歩 6 分
売却相場
4,990万円〜1億4,800万円
坪単価
368.2万円
323.6万円
534.5万円
平米単価
111.3万円
97.8万円
161.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,112万円
平米単価 111.3万円 × 63.85平米
売却後の手残り額（概算）
2,552万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,112万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,112万×3%+6万) ×1.1 | -241万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -713万円 |
| 手取り額 | 2,552万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
15.0万円〜
6階：50㎡の賃料
修繕積立金
132円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 南 | 91.5㎡ | 37.7㎡ | 13,800万円 | 498.4万円 | 18,300円 | 12,100円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 91.5㎡ | 37.7㎡ | 14,800万円 | 534.5万円 | 18,300円 | 12,100円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 53.9㎡ | 3.3㎡ | 5,980万円 | 366.7万円 | 10,800円 | 7,500円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 48.4㎡ | 4.1㎡ | 4,990万円 | 340.8万円 | 9,700円 | 6,700円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 48.4㎡ | 4.1㎡ | 5,190万円 | 354.4万円 | 9,700円 | 6,700円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 8.5㎡ | 6,790万円 | 377.8万円 | 11,900円 | 8,300円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 48.4㎡ | 4.1㎡ | 5,690万円 | 388.6万円 | 8,800円 | 6,700円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 48.4㎡ | 4.1㎡ | 5,490万円 | 374.9万円 | 8,800円 | 6,700円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 5.1㎡ | 6,999万円 | 323.6万円 | 14,300円 | 9,900円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 5.1㎡ | 7,980万円 | 368.9万円 | 14,300円 | 9,900円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 5.1㎡ | 7,180万円 | 331.9万円 | 14,300円 | 9,900円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 5.1㎡ | 8,180万円 | 378.2万円 | 14,300円 | 9,900円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 5.1㎡ | 7,380万円 | 341.2万円 | 14,300円 | 9,900円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 5.1㎡ | 8,280万円 | 382.8万円 | 14,300円 | 9,900円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 63.9㎡ | - | 6,780万円 | 351万円 | 12,800円 | 8,900円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 48.4㎡ | 4.1㎡ | 5,380万円 | 367.4万円 | 9,700円 | 6,700円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 63.9㎡ | - | 6,580万円 | 340.6万円 | - | 8,900円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 48.4㎡ | 4.1㎡ | 5,490万円 | 374.9万円 | 8,800円 | 6,700円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 5.1㎡ | 8,280万円 | 382.8万円 | 14,300円 | 9,900円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 48.4㎡ | 4.1㎡ | 5,280万円 | 360.6万円 | 9,700円 | 6,700円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和代々木レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木2丁目37番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数119戸 |
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
| 交通① | 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩6分 |
| 交通④ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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