渋谷三信マンションの売却価格6,880万円〜7,680万円・賃料21万円〜
渋谷三信マンション
東京都渋谷区桜丘町29番33号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築55年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 5 分
売却相場
6,880万円〜7,680万円
坪単価
376.8万円
358.5万円
400.2万円
平米単価
113.9万円
108.4万円
121万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,230万円
平米単価 113.9万円 × 63.43平米
売却後の手残り額（概算）
2,644万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,230万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,230万×3%+6万) ×1.1 | -245万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -735万円 |
| 手取り額 | 2,644万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
21.0万円〜
2階：50.5㎡の賃料
修繕積立金
142円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 63.4㎡ | 6.5㎡ | 6,880万円 | 358.5万円 | 20,000円 | 9,000円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 63.4㎡ | 6.5㎡ | 6,980万円 | 363.7万円 | 20,000円 | 9,000円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 63.4㎡ | 6.5㎡ | 7,180万円 | 374.2万円 | 20,000円 | 9,000円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 63.4㎡ | 6.5㎡ | 7,280万円 | 379.4万円 | 20,000円 | 9,000円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 63.4㎡ | 6.5㎡ | 7,480万円 | 389.8万円 | - | 9,000円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 63.4㎡ | 6.5㎡ | 7,680万円 | 400.2万円 | - | 9,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 渋谷三信マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0031東京都渋谷区桜丘町29番33号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1970年10月（築55年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩5分 |
よくある質問
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