代官山アドレス ザ・レジデンスウエストの売却価格1億6,900万円〜3億5,000万円・賃料39.8万円〜
代官山アドレス ザ・レジデンスウエスト
東京都渋谷区代官山町17番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下4階・地上8階建
- 築26年
- 527戸
- 代官山駅徒歩 1 分
売却相場
1億6,900万円〜3億5,000万円
坪単価
1,185万円
750.1万円
1,378万円
平米単価
358.5万円
226.9万円
417万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億6,703万円
平米単価 358.5万円 × 74.48平米
売却後の手残り額（概算）
8,045万円
売却価格の 30.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億6,703万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億6,703万×3%+6万) ×1.1 | -888万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,363万円 |
| 手取り額 | 8,045万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.8%
賃料
39.8万円
5階：74.5㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 74.5㎡ | 16.5㎡ | 27,800万円 | 1,233万円 | 18,700円 | 25,320円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 83.9㎡ | - | 29,900万円 | 1,177万円 | 21,000円 | 28,540円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 83.9㎡ | - | 31,980万円 | 1,259万円 | 21,000円 | 28,540円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南 | 83.9㎡ | 13.4㎡ | 35,000万円 | 1,378万円 | - | - | 2025/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 66.0㎡ | 9㎡ | 23,800万円 | 1,192万円 | 16,500円 | 22,430円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 66.0㎡ | 9㎡ | 22,800万円 | 1,142万円 | 16,500円 | 22,430円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 66.0㎡ | - | 17,900万円 | 896.9万円 | 16,500円 | 22,430円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 74.5㎡ | 16.5㎡ | 16,900万円 | 750.1万円 | 18,700円 | 25,320円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 代官山アドレス ザ・レジデンスウエスト |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0034東京都渋谷区代官山町17番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下4階・地上8階建 / 総戸数527戸 |
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 交通① | 東急東横線 代官山駅 徒歩1分 |
よくある質問
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