代官山アドレス ザ・タワーの売却価格9,980万円〜5億5,000万円・賃料18.5万円〜

代官山アドレス ザ・タワー

東京都渋谷区代官山町17番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下4階・地上36階建
  • 築26年
  • 387戸
  • 複数路線利用可
  • 代官山駅徒歩 1 分
  • 恵比寿駅徒歩 8 分
  • 中目黒駅徒歩 10 分

売却相場

9,980万円〜5億5,000万円

坪単価

坪単価

1,053万円

712.1万円

1,656万円

low
high
平米単価

平米単価

318.6万円

215.4万円

500.9万円

low
high
驚くトラフィー
渋谷区の平均より155.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

代官山アドレス ザ・タワー
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専有面積とローンの残債から
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億1,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億3,531万円

平米単価 318.6万円 × 73.84平米

売却後の手残り額（概算）

7,169万円

売却価格の 30.5% が手元に残ります

手残り 30.5%30.5%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.1%16.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億3,531万円
住宅ローン残債-1億1,800万円
仲介手数料（税込）(2億3,531万×3%+6万) ×1.1-783万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,772万円
手取り額7,169万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円で代官山アドレス ザ・タワーは215.4万円〜500.9万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.0%

賃料

18.5万円〜

5階：37.4㎡の賃料

修繕積立金

340円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/77件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
24階2LDK北西82.8㎡7.3㎡30,800万円1,230万円20,700円28,140円2026/02/01
18階2LDK南西73.8㎡15.6㎡28,990万円1,297万円18,400円25,110円2026/02/01
6階1LDK東51.0㎡5㎡13,900万円901.8万円12,800円17,320円2026/02/01
12階1LDK北西49.6㎡9.5㎡17,200万円1,146万円12,300円16,860円2026/02/01
6階1K南東34.7㎡5.2㎡12,000万円1,143万円9,500円12,820円2026/02/01
31階1LDK南東88.0㎡18.4㎡30,980万円1,163万円22,000円29,920円2026/02/01
31階1LDK南東88.0㎡18.4㎡34,800万円1,307万円22,000円29,920円2026/02/01
18階2LDK南西73.8㎡15.6㎡29,990万円1,342万円--2026/01/01
10階1R南東35.5㎡7㎡12,000万円1,115万円9,500円12,850円2026/01/01
14階1R南東35.5㎡7㎡12,000万円1,115万円--2026/01/01
31階2LDK東90.0㎡17.1㎡32,600万円1,197万円22,500円30,590円2026/01/01
18階2LDK南西73.8㎡15.6㎡30,990万円1,387万円18,400円25,110円2025/12/01
6階1LDK南西57.3㎡10.0㎡17,300万円997.9万円15,300円20,650円2025/12/01
31階2LDK東90.0㎡17.1㎡33,990万円1,249万円22,500円30,590円2025/12/01
17階3LDK南102.7㎡12.7㎡37,800万円1,216万円25,700円34,920円2025/11/01
18階2LDK南73.8㎡15.6㎡31,990万円1,432万円18,400円25,110円2025/11/01
18階2LDK南73.8㎡15.6㎡32,990万円1,476万円18,400円25,110円2025/10/01
17階3LDK南102.7㎡12.7㎡39,800万円1,280万円25,700円34,920円2025/10/01
10階1R南東35.5㎡7㎡11,000万円1,022万円9,500円12,850円2025/09/01
31階2LDK東90.0㎡17.1㎡35,800万円1,315万円22,500円30,590円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名代官山アドレス ザ・タワー
所在地〒150-0034東京都渋谷区代官山町17番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下4階・地上36階建 / 総戸数387戸
築年月2000年8月（築26年）
交通①東急東横線 代官山駅 徒歩1分
交通②JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩8分
交通③東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩10分
交通④JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価712.1万円〜1,656万円。34.7㎡〜102.7㎡のお部屋が9,980万円〜5億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上36階建て、総戸数387戸のマンションです。
A
東急東横線 代官山駅まで徒歩1分、JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅まで徒歩8分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額20,700円、修繕積立金 月額28,140円（82.8㎡の場合）。修繕積立金は340円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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