カトルズ代官山の売却価格1億2,900万円〜2億2,980万円・賃料23万円〜
カトルズ代官山
東京都渋谷区代官山町14番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築27年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 代官山駅徒歩 4 分
- 恵比寿駅徒歩 9 分
- 渋谷駅徒歩 12 分
売却相場
1億2,900万円〜2億2,980万円
坪単価
816.6万円
598.4万円
1,019万円
平米単価
247万円
181万円
308.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億7,603万円
平米単価 247万円 × 71.26平米
売却後の手残り額（概算）
5,541万円
売却価格の 31.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億7,603万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億7,603万×3%+6万) ×1.1 | -588万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,667万円 |
| 手取り額 | 5,541万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
23.0万円〜
4階：58.8㎡の賃料
修繕積立金
125円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南西 | 83.7㎡ | 5.6㎡ | 20,800万円 | 821.4万円 | 26,200円 | 10,460円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 71.3㎡ | 3.0㎡ | 21,980万円 | 1,019万円 | 22,300円 | 8,910円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1SSLDK | 南西 | 83.7㎡ | 5.6㎡ | 21,800万円 | 860.9万円 | 26,200円 | 10,460円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 71.3㎡ | 3.0㎡ | 16,900万円 | 784万円 | 22,300円 | 8,910円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 82.5㎡ | 5.5㎡ | 22,980万円 | 921.2万円 | 25,800円 | 10,310円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 71.3㎡ | 3.0㎡ | 17,500万円 | 811.8万円 | - | 8,910円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 71.3㎡ | 3.0㎡ | 17,500万円 | 811.8万円 | 22,300円 | 8,910円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 71.3㎡ | 3.0㎡ | 12,900万円 | 598.4万円 | 22,300円 | 8,910円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | カトルズ代官山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0034東京都渋谷区代官山町14番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1998年11月（築27年） |
| 交通① | 東急東横線 代官山駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩12分 |
よくある質問
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1億8,000万円〜3億1,980万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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