幡ヶ谷コーエイマンションの売却価格4,180万円〜5,980万円
幡ヶ谷コーエイマンション
東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目6番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築51年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 幡ヶ谷駅徒歩 3 分
- 笹塚駅徒歩 9 分
- 代々木上原駅徒歩 15 分
売却相場
4,180万円〜5,980万円
坪単価
295.8万円
277.9万円
355.1万円
平米単価
89.4万円
84万円
107.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,981万円
平米単価 89.4万円 × 55.66平米
売却後の手残り額（概算）
1,990万円
売却価格の 40% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,981万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,981万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -317万円 |
| 手取り額 | 1,990万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
370円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.7㎡ | - | 5,980万円 | 355.1万円 | 15,030円 | 20,590円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.4㎡ | 13.3㎡ | 5,299万円 | 305.4万円 | 12,900円 | 17,210円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 46.7㎡ | 2.2㎡ | 4,180万円 | 295.8万円 | 10,400円 | 14,010円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 55.7㎡ | 1.8㎡ | 4,680万円 | 277.9万円 | 12,500円 | 16,700円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 55.7㎡ | 1.8㎡ | 4,780万円 | 283.9万円 | 12,500円 | 16,700円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.4㎡ | - | 4,899万円 | 282.3万円 | 12,900円 | 17,210円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.4㎡ | 13.3㎡ | 4,999万円 | 288.1万円 | 12,900円 | 17,210円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 47㎡ | 6.4㎡ | 4,199万円 | 295.3万円 | - | 14,100円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.4㎡ | 13.3㎡ | 5,299万円 | 305.4万円 | 12,900円 | 17,210円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 47㎡ | 6.4㎡ | 4,299万円 | 302.3万円 | 10,500円 | 14,100円 | 2023/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 47㎡ | 6.4㎡ | 4,399万円 | 309.4万円 | - | 14,100円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 幡ヶ谷コーエイマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0072東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目6番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
| 交通① | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京王線 笹塚駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩15分 |
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