幡ケ谷ダイヤモンドマンションの売却価格980万円〜3,680万円・賃料5万円〜
幡ケ谷ダイヤモンドマンション
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目19番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築43年
- 33戸
- 幡ヶ谷駅徒歩 3 分
売却相場
980万円〜3,680万円
坪単価
314.3万円
173万円
331.9万円
平米単価
95万円
52.3万円
100.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,780万円
平米単価 95万円 × 18.72平米
売却後の手残り額（概算）
812万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,780万×3%+6万) ×1.1 | -65万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 812万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
5.0万円〜
6階：18.7㎡の賃料
修繕積立金
438円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 南東 | 37.4㎡ | 5.2㎡ | 3,680万円 | 324.9万円 | 16,400円 | 16,400円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 18.7㎡ | 2.6㎡ | 1,790万円 | 316.1万円 | 11,480円 | 8,200円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 18.7㎡ | 2.6㎡ | 1,880万円 | 331.9万円 | 11,480円 | 8,200円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 18.7㎡ | 2.6㎡ | 1,780万円 | 314.3万円 | 8,200円 | 8,200円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 18.7㎡ | 2.6㎡ | 1,850万円 | 326.6万円 | 8,200円 | 8,200円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 18.7㎡ | - | 1,590万円 | 280.7万円 | - | 8,200円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1K | - | 18.7㎡ | - | 1,690万円 | 298.4万円 | 8,200円 | 8,200円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 18.7㎡ | 3.1㎡ | 980万円 | 173万円 | 8,200円 | 8,200円 | 2023/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 37.4㎡ | 5.2㎡ | 3,380万円 | 298.4万円 | - | 16,400円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 幡ケ谷ダイヤモンドマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0072東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目19番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 交通① | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩3分 |
よくある質問
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