豊栄新都心マンションの売却価格3,199万円〜8,299万円・賃料11.5万円〜

豊栄新都心マンション

東京都渋谷区本町3丁目48番21号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築45年
  • 95戸
  • 複数路線利用可
  • 西新宿五丁目駅徒歩 5 分
  • 初台駅徒歩 12 分

売却相場

3,199万円〜8,299万円

坪単価

坪単価

320.8万円

231.1万円

451.6万円

low
high
平米単価

平米単価

97万円

69.9万円

136.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

豊栄新都心マンション
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44m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,229万円

平米単価 97万円 × 43.57平米

売却後の手残り額（概算）

1,803万円

売却価格の 42.6% が手元に残ります

手残り 42.6%42.6%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 4.3%4.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,229万円
住宅ローン残債-2,100万円
仲介手数料（税込）(4,229万×3%+6万) ×1.1-146万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-177万円
手取り額1,803万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円で豊栄新都心マンションは69.9万円〜136.6万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

11.5万円〜

3階：38.6㎡の賃料

修繕積立金

193円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/48件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南東62.6㎡2.8㎡6,999万円369.3万円19,970円12,100円2026/02/01
10階-北東38.6㎡3.1㎡5,280万円451.6万円--2026/02/01
3階2DK南東62.6㎡2.8㎡4,380万円231.1万円19,970円12,100円2026/02/01
3階3LDK南東62.6㎡-6,990万円368.8万円19,970円12,100円2026/02/01
3階3LDK東62.6㎡2.8㎡7,599万円401万円19,970円12,100円2026/01/01
3階3LDK南東62.6㎡2.8㎡7,590万円400.5万円19,970円12,100円2025/12/01
9階2DK北西38.6㎡3.1㎡4,380万円374.6万円12,350円7,480円2025/10/01
10階2DK東38.6㎡3.1㎡4,380万円374.6万円12,350円7,480円2025/10/01
12階1LDK南西43.6㎡2.8㎡4,998万円379.2万円13,920円8,420円2025/10/01
13階1LDK南西43.6㎡2.8㎡4,998万円379.2万円--2025/10/01
12階1LDK南西43.6㎡2.8㎡5,180万円393万円13,920円8,420円2025/09/01
13階1LDK南西43.6㎡2.8㎡5,180万円393万円--2025/09/01
13階1LDK南西43.6㎡2.8㎡5,280万円400.6万円13,920円8,420円2025/07/01
12階1LDK南西43.6㎡2.8㎡5,280万円400.6万円13,920円8,420円2025/07/01
13階1LDK南西43.6㎡2.8㎡5,480万円415.7万円13,920円8,420円2025/06/01
12階1LDK南西43.6㎡2.8㎡5,480万円415.7万円13,920円8,420円2025/06/01
3階3LDK南東62.6㎡2.8㎡5,980万円315.5万円19,970円12,100円2025/03/01
12階1LDK南西43.6㎡2.8㎡4,880万円370.2万円13,920円8,420円2025/03/01
13階1LDK南西43.6㎡2.8㎡4,880万円370.2万円13,920円8,420円2025/03/01
8階1LDK南東43.6㎡2.8㎡4,790万円363.4万円13,920円8,420円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名豊栄新都心マンション
所在地〒151-0071東京都渋谷区本町3丁目48番21号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数95戸
築年月1981年3月（築45年）
交通①都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分
交通②京王線 初台駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価231.1万円〜451.6万円。38.6㎡〜62.6㎡のお部屋が3,199万円〜8,299万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1981年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数95戸のマンションです。
A
都営大江戸線 西新宿五丁目駅まで徒歩5分、京王線 初台駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,970円、修繕積立金 月額12,100円（62.6㎡の場合）。修繕積立金は193円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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