インプレストコア武蔵小山の売却価格5,000万円〜9,430万円・賃料13.5万円〜
インプレストコア武蔵小山
東京都品川区荏原3丁目6番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築8年
- 75戸
- 複数路線利用可
- 武蔵小山駅徒歩 7 分
- 戸越駅徒歩 11 分
売却相場
5,000万円〜9,430万円
坪単価
547.1万円
517.2万円
613.4万円
平米単価
165.5万円
156.4万円
185.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,780万円
平米単価 165.5万円 × 34.92平米
売却後の手残り額（概算）
2,212万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,780万×3%+6万) ×1.1 | -197万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -465万円 |
| 手取り額 | 2,212万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
13.5万円〜
11階：31.7㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1DK | - | 31.7㎡ | 7.1㎡ | 5,000万円 | 521.4万円 | 8,410円 | 5,390円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1DK | 北西 | 31.7㎡ | 7.1㎡ | 5,280万円 | 550.6万円 | 8,410円 | 5,390円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 1DK | 北西 | 31.7㎡ | 7.1㎡ | 5,680万円 | 592.3万円 | 8,410円 | 5,390円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 34.9㎡ | 3.6㎡ | 6,480万円 | 613.4万円 | 9,260円 | 5,940円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 北 | 34.9㎡ | 3.6㎡ | 5,780万円 | 547.1万円 | 9,260円 | 5,940円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 北東 | 34.9㎡ | 3.6㎡ | 6,280万円 | 594.5万円 | 9,260円 | 5,940円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 2LDK | - | 54.8㎡ | 9.3㎡ | 9,430万円 | 568.4万円 | 14,540円 | 9,320円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 32.0㎡ | 5.4㎡ | 5,180万円 | 534.6万円 | 8,490円 | 5,450円 | 2024/08/01 |
| 10階 | 1LDK | 北西 | 34.9㎡ | 5.6㎡ | 5,900万円 | 558.5万円 | 9,260円 | 5,940円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | 9.3㎡ | 8,580万円 | 517.2万円 | 14,540円 | 5,480円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | 9.3㎡ | 8,880万円 | 535.2万円 | 14,540円 | 5,480円 | 2023/09/01 |
| 13階 | 1LDK | 北東 | 32.1㎡ | 5.3㎡ | 5,280万円 | 544.4万円 | 8,500円 | 3,210円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | 9.3㎡ | 8,880万円 | 535.2万円 | - | 5,480円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | インプレストコア武蔵小山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0063東京都品川区荏原3丁目6番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩11分 |
よくある質問
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6,780万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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