オーベルグランディオ品川勝島の売却価格5,680万円〜1億1,000万円・賃料20万円〜

オーベルグランディオ品川勝島

東京都品川区勝島1丁目3番7号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 20階建
  • 築9年
  • 453戸
  • 複数路線利用可
  • 大井競馬場前駅徒歩 7 分
  • 鮫洲駅徒歩 11 分
  • 立会川駅徒歩 11 分

売却相場

5,680万円〜1億1,000万円

坪単価

坪単価

341.3万円

288.6万円

481.6万円

low
high
平米単価

平米単価

103.2万円

87.3万円

145.6万円

low
high
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オーベルグランディオ品川勝島の
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手取り額

簡易シミュレーター

オーベルグランディオ品川勝島
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,380万円

平米単価 103.2万円 × 71.46平米

売却後の手残り額（概算）

2,661万円

売却価格の 36.1% が手元に残ります

手残り 36.1%36.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.4%10.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,380万円
住宅ローン残債-3,700万円
仲介手数料（税込）(7,380万×3%+6万) ×1.1-250万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-763万円
手取り額2,661万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

21.5万円〜

18階：71.9㎡の賃料

修繕積立金

153円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/38件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南76.3㎡12.8㎡9,980万円432.1万円17,500円11,640円2026/02/01
15階3LDK南71.9㎡12.4㎡10,480万円481.6万円16,500円10,970円2026/02/01
15階3SLDK南71.9㎡12.4㎡9,780万円449.4万円16,500円10,970円2026/02/01
4階4LDK東80.8㎡18.7㎡11,000万円449.8万円18,500円12,330円2026/02/01
5階3LDK南68.8㎡12㎡8,450万円405.7万円15,800円10,500円2026/01/01
9階4LDK東80.8㎡18.7㎡10,480万円428.6万円18,500円12,330円2025/09/01
3階3LDK南70.8㎡12.3㎡7,980万円372.6万円--2025/09/01
6階3LDK南71.5㎡12.3㎡7,700万円356.2万円16,400円10,900円2025/08/01
3階2LDK南62.4㎡10.8㎡6,800万円360.3万円14,300円9,510円2025/02/01
6階3LDK南71.5㎡12.3㎡7,700万円356.2万円16,400円10,900円2025/01/01
12階4LDK東80.8㎡18.7㎡9,500万円388.5万円18,500円12,330円2025/01/01
16階2LDK東62.4㎡10.8㎡7,400万円391.9万円14,300円9,520円2024/10/01
6階3LDK東68.8㎡12㎡7,900万円379.3万円15,800円10,500円2024/09/01
18階3LDK南68.8㎡12㎡7,580万円364万円15,800円10,500円2024/07/01
10階2LDK南62.4㎡10.8㎡6,380万円338.1万円14,300円9,510円2024/05/01
9階3LDK東70.8㎡12.2㎡7,380万円344.6万円16,200円10,790円2024/05/01
15階3LDK南71.5㎡12.3㎡6,850万円316.8万円16,400円10,900円2024/05/01
18階3SLDK南71.5㎡12.3㎡7,780万円359.9万円16,400円10,900円2024/03/01
11階3LDK南76.3㎡12.8㎡7,980万円345.5万円17,500円11,640円2024/01/01
6階2LDK東62.4㎡10.8㎡5,850万円309.8万円14,300円9,520円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名オーベルグランディオ品川勝島
所在地〒140-0012東京都品川区勝島1丁目3番7号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上20階建 / 総戸数453戸
築年月2017年1月（築9年）
交通①東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩7分
交通②京急本線 鮫洲駅 徒歩11分
交通③京急本線 立会川駅 徒歩11分
交通④東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩15分
交通⑤JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価288.6万円〜481.6万円。62.4㎡〜80.8㎡のお部屋が5,680万円〜1億1,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数453戸のマンションです。
A
東京モノレール 大井競馬場前駅まで徒歩7分、京急本線 鮫洲駅まで徒歩11分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,500円、修繕積立金 月額11,640円（76.3㎡の場合）。修繕積立金は152円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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