ガーデンテラス馬込プレミアムの売却価格4,980万円〜1億1,980万円・賃料23万円〜
ガーデンテラス馬込プレミアム
東京都大田区東馬込2丁目18番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築7年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 馬込駅徒歩 7 分
- 大森駅徒歩 16 分
売却相場
4,980万円〜1億1,980万円
坪単価
379.5万円
334.4万円
512.4万円
平米単価
114.8万円
101.1万円
155万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,013万円
平米単価 114.8万円 × 61.09平米
売却後の手残り額（概算）
2,575万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,013万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,013万×3%+6万) ×1.1 | -238万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -695万円 |
| 手取り額 | 2,575万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
23.0万円〜
2階：61.1㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 77.3㎡ | 12.4㎡ | 11,280万円 | 482.5万円 | 21,500円 | 9,270円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 77.3㎡ | 3.2㎡ | 11,600万円 | 496.2万円 | 21,500円 | 9,270円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 61.1㎡ | 7.2㎡ | 7,980万円 | 431.8万円 | 17,000円 | 7,330円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | 13.1㎡ | 8,480万円 | 439.1万円 | 17,700円 | 7,660円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 77.3㎡ | 12.4㎡ | 11,500万円 | 491.9万円 | 21,500円 | 9,270円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 77.3㎡ | 12.4㎡ | 11,980万円 | 512.4万円 | 21,505円 | 9,270円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 61.1㎡ | 12.2㎡ | 6,480万円 | 350.6万円 | 17,000円 | 7,330円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 57.3㎡ | 12.2㎡ | 6,180万円 | 356.6万円 | 17,000円 | 7,330円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 北西 | 61.1㎡ | 12.2㎡ | 6,180万円 | 334.4万円 | 17,000円 | 7,330円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 61.1㎡ | 12.2㎡ | 6,180万円 | 334.4万円 | 17,000円 | 7,330円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 61.1㎡ | 12.2㎡ | 6,480万円 | 350.6万円 | 17,000円 | 7,330円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 61.1㎡ | 12.2㎡ | 6,480万円 | 350.6万円 | 17,000円 | 7,330円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 61.1㎡ | 12.2㎡ | 6,700万円 | 362.5万円 | 17,000円 | 7,330円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 61.1㎡ | 12.2㎡ | 6,700万円 | 362.5万円 | 16,100円 | 7,330円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 61.1㎡ | 12.2㎡ | 6,980万円 | 377.7万円 | 17,000円 | 7,330円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 61.1㎡ | 12.2㎡ | 6,980万円 | 377.7万円 | 17,000円 | 7,330円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 61.1㎡ | 12.2㎡ | 7,380万円 | 399.3万円 | 17,000円 | 7,330円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 61.1㎡ | 12.2㎡ | 7,380万円 | 399.3万円 | 17,000円 | 7,330円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 61.1㎡ | 12.2㎡ | 7,680万円 | 415.5万円 | 16,100円 | 7,330円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 北西 | 61.1㎡ | 12.2㎡ | 7,680万円 | 415.5万円 | 16,100円 | 7,330円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガーデンテラス馬込プレミアム |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0022東京都大田区東馬込2丁目18番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 交通① | 都営浅草線 馬込駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR京浜東北線 大森駅 徒歩16分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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