グランドメゾン品川シーサイドの杜の売却価格7,990万円〜1億7,480万円・賃料21.2万円〜

グランドメゾン品川シーサイドの杜

東京都品川区東品川4丁目5番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上19階建
  • 築6年
  • 688戸
  • 複数路線利用可
  • 品川シーサイド駅徒歩 3 分
  • 鮫洲駅徒歩 5 分
  • 青物横丁駅徒歩 6 分

売却相場

7,990万円〜1億7,480万円

坪単価

坪単価

566.3万円

423.7万円

806.1万円

low
high
平米単価

平米単価

171.3万円

128.1万円

243.8万円

low
high
驚くトラフィー
品川区の平均より41.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

グランドメゾン品川シーサイドの杜
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,281万円

平米単価 171.3万円 × 71.68平米

売却後の手残り額（概算）

4,085万円

売却価格の 33.3% が手元に残ります

手残り 33.3%33.3%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.7%13.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,281万円
住宅ローン残債-6,100万円
仲介手数料（税込）(1億2,281万×3%+6万) ×1.1-412万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,676万円
手取り額4,085万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でグランドメゾン品川シーサイドの杜は128.1万円〜243.8万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

25.0万円〜

18階：72.3㎡の賃料

修繕積立金

340円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/90件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階3LDK西71.7㎡11.8㎡16,800万円774.7万円--2026/02/01
1階2LDK南62.9㎡-11,980万円629.4万円16,300円21,400円2026/02/01
10階2LDK東62.3㎡9.8㎡12,480万円661.9万円16,100円21,200円2026/02/01
8階2LDK東62.3㎡11.8㎡12,980万円688.4万円16,100円21,200円2026/02/01
14階2LDK西62.3㎡11.8㎡13,100万円694.7万円--2026/01/01
12階3LDK西71.7㎡11.8㎡17,350万円800.1万円--2026/01/01
11階2LDK東71.7㎡12.8㎡17,480万円806.1万円-6,800円2026/01/01
4階3LDK北71.7㎡12.8㎡14,480万円667.8万円17,520円8,750円2025/12/01
13階2SLDK南72.0㎡11.8㎡15,480万円710.8万円17,600円8,670円2025/12/01
14階2LDK西62.3㎡11.8㎡13,980万円741.4万円16,100円21,200円2025/12/01
5階3LDK東71.7㎡12.8㎡15,000万円691.7万円18,600円6,800円2025/12/01
10階3LDK南72.3㎡11.8㎡16,900万円773万円18,700円6,800円2025/11/01
14階2LDK西62.3㎡11.8㎡13,480万円714.9万円16,100円5,900円2025/11/01
8階2LDK西62.3㎡11.8㎡12,800万円678.8万円16,100円5,900円2025/10/01
12階2SLDK南72.3㎡11.8㎡13,800万円631.2万円-6,800円2025/10/01
9階2LDK東62.3㎡11.8㎡12,400万円657.6万円16,100円5,900円2025/10/01
2階3LDK西71.7㎡11.8㎡13,970万円644.2万円18,600円24,400円2025/09/01
5階2SLDK南72.3㎡11.8㎡13,480万円616.6万円18,700円6,800円2025/09/01
1階2LDK南62.9㎡15.5㎡12,500万円656.7万円16,300円5,900円2025/09/01
12階3LDK西71.7㎡11.8㎡14,980万円690.8万円18,600円6,800円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランドメゾン品川シーサイドの杜
所在地〒140-0002東京都品川区東品川4丁目5番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上19階建 / 総戸数688戸
築年月2019年11月（築6年）
交通①東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩3分
交通②京急本線 鮫洲駅 徒歩5分
交通③京急本線 青物横丁駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価423.7万円〜806.1万円。62.3㎡〜72.3㎡のお部屋が7,990万円〜1億7,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上19階建て、総戸数688戸のマンションです。
A
東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅まで徒歩3分、京急本線 鮫洲駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,300円、修繕積立金 月額21,400円（62.9㎡の場合）。修繕積立金は340円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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