クレヴィアタワー池田山の売却価格4,200万円〜1億3,980万円・賃料11.8万円〜
クレヴィアタワー池田山
東京都品川区東五反田5丁目10番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上23階建
- 築9年
- 104戸
- 複数路線利用可
- 五反田駅徒歩 2 分
売却相場
4,200万円〜1億3,980万円
坪単価
672万円
529.9万円
807.1万円
平米単価
203.3万円
160.3万円
244.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,757万円
平米単価 203.3万円 × 43.07平米
売却後の手残り額（概算）
3,036万円
売却価格の 34.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,757万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,757万×3%+6万) ×1.1 | -296万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,020万円 |
| 手取り額 | 3,036万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
11.8万円〜
4階：26.2㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北東 | 43㎡ | 4㎡ | 8,990万円 | 691.1万円 | 13,400円 | 8,600円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 1K | 南 | 31.6㎡ | 4.6㎡ | 5,800万円 | 607.3万円 | 9,800円 | 6,300円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 44.2㎡ | 4.9㎡ | 8,680万円 | 649.6万円 | 13,700円 | 8,800円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1LDK | - | 43.1㎡ | 4.7㎡ | 9,300万円 | 713.8万円 | 13,400円 | 8,600円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 44.2㎡ | 4.9㎡ | 8,980万円 | 672万円 | - | 8,800円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 43㎡ | 4㎡ | 9,300万円 | 714.9万円 | 13,400円 | 8,600円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 44.2㎡ | 4.9㎡ | 9,300万円 | 696万円 | 13,700円 | 8,800円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 57.3㎡ | 8.5㎡ | 12,980万円 | 749.3万円 | 17,800円 | 11,500円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 57.3㎡ | 8.5㎡ | 13,980万円 | 807.1万円 | 17,800円 | 11,500円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 43.1㎡ | 4.7㎡ | 8,400万円 | 644.7万円 | 13,400円 | 5,400円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 40.9㎡ | - | 7,500万円 | 606.4万円 | 13,400円 | 8,600円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 40.9㎡ | 1㎡ | 7,000万円 | 566万円 | 13,400円 | 8,600円 | 2024/03/01 |
| 19階 | 2LDK | 北西 | 57.6㎡ | 6.0㎡ | 12,480万円 | 716.6万円 | 17,900円 | 11,500円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 26.2㎡ | 4.6㎡ | 4,200万円 | 529.9万円 | 8,100円 | 5,200円 | 2024/02/01 |
| 13階 | 1LDK | 北西 | 55.5㎡ | 10.7㎡ | 10,800万円 | 642.8万円 | 17,300円 | 11,100円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレヴィアタワー池田山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0022東京都品川区東五反田5丁目10番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上23階建 / 総戸数104戸 |
| 築年月 | 2016年9月（築9年） |
| 交通① | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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