クレストラフィーネ大森駅前の売却価格6,500万円〜9,990万円・賃料17.5万円〜
クレストラフィーネ大森駅前
東京都大田区大森北1丁目16番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築22年
- 73戸
- 大森駅徒歩 3 分
売却相場
6,500万円〜9,990万円
坪単価
421.5万円
339万円
521.1万円
平米単価
127.5万円
102.5万円
157.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,681万円
平米単価 127.5万円 × 60.23平米
売却後の手残り額（概算）
2,796万円
売却価格の 36.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,681万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,681万×3%+6万) ×1.1 | -260万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -819万円 |
| 手取り額 | 2,796万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
17.5万円〜
3階：45.0㎡の賃料
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 3LDK | 北西 | 63.4㎡ | 11.6㎡ | 9,990万円 | 521.1万円 | 13,900円 | 15,900円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2SLDK | 西 | 63.4㎡ | 11.6㎡ | 6,500万円 | 339万円 | 12,500円 | 23,000円 | 2024/09/01 |
| 13階 | 2LDK | 北西 | 57.1㎡ | 12㎡ | 7,180万円 | 415.7万円 | - | 14,300円 | 2023/12/01 |
| 13階 | 2LDK | 北西 | 57.1㎡ | 12㎡ | 7,380万円 | 427.3万円 | 12,500円 | 14,300円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレストラフィーネ大森駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0016東京都大田区大森北1丁目16番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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