ゲートシティ大崎サウスパークタワーの売却価格4,280万円〜2億5,000万円・賃料13万円〜
ゲートシティ大崎サウスパークタワー
東京都品川区大崎1丁目14番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上20階建
- 築27年
- 157戸
- 複数路線利用可
- 大崎駅徒歩 5 分
売却相場
4,280万円〜2億5,000万円
坪単価
556.2万円
366.6万円
915.7万円
平米単価
168.2万円
110.9万円
277万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,927万円
平米単価 168.2万円 × 76.82平米
売却後の手残り額（概算）
4,189万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,927万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,927万×3%+6万) ×1.1 | -433万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,796万円 |
| 手取り額 | 4,189万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
13.0万円〜
6階：32.3㎡の賃料
修繕積立金
364円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 | 2LDK | 東 | 71.8㎡ | 31.0㎡ | 18,900万円 | 869.7万円 | 30,237円 | 26,186円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 北西 | 76.8㎡ | 35.5㎡ | 17,500万円 | 753万円 | 31,685円 | 27,947円 | 2026/02/01 |
| 20階 | 1DK | 西 | 32.3㎡ | 6.0㎡ | 6,280万円 | 643.5万円 | - | 11,756円 | 2026/01/01 |
| 15階 | 2LDK | 北 | 71.8㎡ | 31.0㎡ | 19,900万円 | 915.7万円 | 30,237円 | 26,186円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 76.8㎡ | 35.5㎡ | 14,480万円 | 623.1万円 | 31,298円 | 27,916円 | 2025/11/01 |
| 17階 | 3LDK | 南 | 105.6㎡ | 46.2㎡ | 23,800万円 | 745.3万円 | 45,613円 | 38,562円 | 2025/07/01 |
| 20階 | 1DK | 西 | 32.3㎡ | 6.0㎡ | 6,280万円 | 643.5万円 | 13,539円 | 11,756円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 3LDK | 北西 | 76.8㎡ | - | 15,900万円 | 684.2万円 | 31,643円 | 27,943円 | 2025/05/01 |
| 17階 | 3LDK | 南 | 105.6㎡ | 46.2㎡ | 25,000万円 | 782.9万円 | 45,613円 | 38,562円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 1DK | - | 32.3㎡ | - | 4,780万円 | 489.8万円 | 13,539円 | 11,756円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 76.8㎡ | 35.5㎡ | 10,800万円 | 464.7万円 | 29,960円 | 27,810円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 87.2㎡ | 17.3㎡ | 14,980万円 | 567.6万円 | 31,271円 | 33,188円 | 2025/03/01 |
| 17階 | 4LDK | 南 | 105.6㎡ | 46.2㎡ | 16,100万円 | 504.2万円 | 45,613円 | 38,562円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 87.2㎡ | 17.3㎡ | 15,480万円 | 586.5万円 | 31,271円 | 33,188円 | 2024/12/01 |
| 20階 | 1DK | 西 | 32.3㎡ | 6.0㎡ | 4,780万円 | 489.8万円 | 13,539円 | 11,756円 | 2024/11/01 |
| 16階 | 3LDK | 南 | 99.2㎡ | 41.3㎡ | 17,400万円 | 579.9万円 | 42,577円 | 36,209円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 76.8㎡ | 35.5㎡ | 13,500万円 | 580.9万円 | 25,568円 | 27,926円 | 2024/04/01 |
| 16階 | 1DK | 西 | 32.3㎡ | 6.0㎡ | 4,390万円 | 449.8万円 | 11,024円 | 11,753円 | 2023/10/01 |
| 19階 | 1DK | 西 | 32.3㎡ | 6.0㎡ | 4,300万円 | 440.6万円 | 11,024円 | 11,753円 | 2023/10/01 |
| 19階 | 2SLDK | 南 | 87.2㎡ | 17.3㎡ | 14,380万円 | 544.9万円 | 30,924円 | 31,859円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ゲートシティ大崎サウスパークタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0032東京都品川区大崎1丁目14番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上20階建 / 総戸数157戸 |
| 築年月 | 1998年12月（築27年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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