ザ・パークハウス大井町ウエストコートの売却価格5,480万円〜1億5,500万円・賃料14.5万円〜
ザ・パークハウス大井町ウエストコート
東京都品川区東大井5丁目13番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築14年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 大井町駅徒歩 3 分
- 青物横丁駅徒歩 9 分
売却相場
5,480万円〜1億5,500万円
坪単価
654.8万円
493.1万円
727.9万円
平米単価
198万円
149.1万円
220.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,000万円
平米単価 198万円 × 55.53平米
売却後の手残り額（概算）
3,685万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,000万×3%+6万) ×1.1 | -370万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,437万円 |
| 手取り額 | 3,685万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
14.5万円〜
11階：34.2㎡の賃料
修繕積立金
110円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 1R | 北東 | 34.2㎡ | 8.1㎡ | 7,280万円 | 702.8万円 | 8,460円 | 3,770円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 55.5㎡ | 10.8㎡ | 11,000万円 | 654.8万円 | 13,720円 | 6,110円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 3LDK | 北西 | 70.4㎡ | 9.0㎡ | 15,500万円 | 727.9万円 | 17,390円 | 7,750円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 70.4㎡ | 9.0㎡ | 10,500万円 | 493.1万円 | 17,390円 | 7,750円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 34.2㎡ | 8.1㎡ | 5,480万円 | 529万円 | 8,460円 | 3,770円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス大井町ウエストコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0011東京都品川区東大井5丁目13番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京急本線 青物横丁駅 徒歩9分 |
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