ザ・パークハウス大崎の売却価格1億1,980万円〜2億5,300万円・賃料30万円〜

ザ・パークハウス大崎

東京都品川区大崎2丁目5番6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築14年
  • 84戸
  • 複数路線利用可
  • 大崎駅徒歩 5 分

売却相場

1億1,980万円〜2億5,300万円

坪単価

坪単価

685.8万円

558.1万円

945.8万円

low
high
平米単価

平米単価

207.4万円

168.8万円

286.1万円

low
high
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品川区の平均より77.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ザ・パークハウス大崎
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82m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億7,082万円

平米単価 207.4万円 × 82.34平米

売却後の手残り額（概算）

5,434万円

売却価格の 31.8% が手元に残ります

手残り 31.8%31.8%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.1%15.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億7,082万円
住宅ローン残債-8,500万円
仲介手数料（税込）(1億7,082万×3%+6万) ×1.1-570万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,570万円
手取り額5,434万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でザ・パークハウス大崎は168.8万円〜286.1万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

30.0万円〜

2階：57.7㎡の賃料

修繕積立金

175円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南西73.4㎡11.4㎡21,000万円945.8万円16,370円12,850円2026/02/01
4階3LDK北西94.1㎡16.9㎡25,300万円888.4万円21,000円16,480円2025/11/01
2階2LDK南西76.1㎡10.4㎡17,900万円777.1万円16,980円13,330円2025/05/01
2階2LDK南西76.1㎡10.4㎡18,500万円803.2万円16,980円13,330円2025/02/01
2階1SLDK南西88.6㎡10.2㎡22,000万円820.6万円19,770円15,510円2024/11/01
1階3LDK西71.0㎡23.7㎡11,980万円558.1万円15,830円12,420円2024/02/01
4階3LDK南88.6㎡15.9㎡18,780万円700.5万円19,770円15,510円2024/01/01
3階2LDK南西73.4㎡11.4㎡14,900万円671万円16,370円12,850円2023/12/01
3階3LDK南西88.5㎡16.8㎡16,900万円630.9万円19,750円15,500円2023/10/01
1階2SLDK北西71.0㎡-11,980万円558.1万円15,830円12,420円2023/08/01
3階3LDK南西88.5㎡16.8㎡17,400万円649.6万円19,750円15,500円2023/07/01
3階3LDK南西88.5㎡16.8㎡17,800万円664.5万円19,750円15,500円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス大崎
所在地〒141-0032東京都品川区大崎2丁目5番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数84戸
築年月2012年2月（築14年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価558.1万円〜945.8万円。71.0㎡〜94.1㎡のお部屋が1億1,980万円〜2億5,300万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2012年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数84戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅まで徒歩5分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,370円、修繕積立金 月額12,850円（73.4㎡の場合）。修繕積立金は175円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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