ザ・パークハウス東品川の売却価格7,980万円〜1億4,800万円・賃料21.5万円〜
ザ・パークハウス東品川
東京都品川区東品川3丁目22番30号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築12年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 新馬場駅徒歩 6 分
- 青物横丁駅徒歩 7 分
- 品川シーサイド駅徒歩 10 分
売却相場
7,980万円〜1億4,800万円
坪単価
451.5万円
376.7万円
784.6万円
平米単価
136.5万円
113.9万円
237.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,565万円
平米単価 136.5万円 × 70.03平米
売却後の手残り額（概算）
3,268万円
売却価格の 34.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,565万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,565万×3%+6万) ×1.1 | -322万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,171万円 |
| 手取り額 | 3,268万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
21.5万円〜
8階：57.6㎡の賃料
修繕積立金
235円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 南 | 58.9㎡ | 7.3㎡ | 13,980万円 | 784.6万円 | 13,320円 | 13,850円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 73.8㎡ | 15.9㎡ | 13,480万円 | 604万円 | 16,680円 | 17,340円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 73.8㎡ | 15.9㎡ | 14,800万円 | 663.2万円 | 16,680円 | 17,340円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 73.7㎡ | 10.0㎡ | 10,980万円 | 492.7万円 | 16,650円 | 17,310円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 68.2㎡ | 10.8㎡ | 8,280万円 | 401.5万円 | - | 16,020円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 68.2㎡ | 10.8㎡ | 8,460万円 | 410.3万円 | 15,410円 | 16,020円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 9.5㎡ | 7,980万円 | 376.7万円 | 15,830円 | 16,460円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 9.5㎡ | 8,200万円 | 387万円 | 15,830円 | 16,460円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス東品川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0002東京都品川区東品川3丁目22番30号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 2013年11月（築12年） |
| 交通① | 京急本線 新馬場駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京急本線 青物横丁駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩10分 |
よくある質問
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