ザ・プレミアムキューブジー大崎の売却価格3,290万円〜7,500万円・賃料9.3万円〜
ザ・プレミアムキューブジー大崎
東京都品川区西品川2丁目2番25号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築6年
- 104戸
- 複数路線利用可
- 大崎駅徒歩 9 分
- 下神明駅徒歩 10 分
- 戸越駅徒歩 14 分
売却相場
3,290万円〜7,500万円
坪単価
522.6万円
414.4万円
601.6万円
平米単価
158.1万円
125.3万円
181.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,432万円
平米単価 158.1万円 × 40.68平米
売却後の手残り額（概算）
2,421万円
売却価格の 37.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,432万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,432万×3%+6万) ×1.1 | -219万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -587万円 |
| 手取り額 | 2,421万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
11.0万円〜
1階：20.5㎡の賃料
修繕積立金
70円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南西 | 27.5㎡ | 4.9㎡ | 3,450万円 | 414.4万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 40.7㎡ | 3.8㎡ | 6,500万円 | 528.2万円 | 10,980円 | 2,840円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.2㎡ | 3.5㎡ | 6,980万円 | 559.9万円 | 11,120円 | 2,880円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.2㎡ | 3.5㎡ | 7,500万円 | 601.6万円 | 11,120円 | 2,880円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 21㎡ | 3㎡ | 3,430万円 | 539.9万円 | 5,670円 | 1,470円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 21㎡ | 3㎡ | 3,450万円 | 543万円 | 5,670円 | 1,470円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 21㎡ | 3㎡ | 3,480万円 | 547.8万円 | 5,670円 | 1,470円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1K | - | 21.8㎡ | 2.9㎡ | 3,290万円 | 500万円 | 5,870円 | 1,520円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 40.7㎡ | 3.8㎡ | 5,500万円 | 446.9万円 | 10,980円 | 2,840円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 40.7㎡ | 3.8㎡ | 5,900万円 | 479.4万円 | 10,980円 | 2,840円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 40.7㎡ | 3.8㎡ | 6,240万円 | 507万円 | 10,980円 | 2,840円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1K | 北 | 20.8㎡ | 2.9㎡ | 3,290万円 | 522.6万円 | 5,950円 | 1,540円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 40.7㎡ | 3.8㎡ | 6,240万円 | 507万円 | 10,980円 | 2,840円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・プレミアムキューブジー大崎 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0033東京都品川区西品川2丁目2番25号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数104戸 |
| 築年月 | 2020年4月（築6年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急大井町線 下神明駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
サンテミリオン品川西
品川区 西品川
1,600万円〜1,850万円
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1,098万円〜6,800万円
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3,880万円〜1億8,980万円
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4,498万円〜7,880万円
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3,880万円〜6,480万円
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品川区 西品川
6,480万円〜8,450万円
グランドステージ戸越公園弐番館
品川区 西品川
8,480万円〜1億2,480万円
大崎ウエストシティタワーズＥ棟
品川区 大崎
7,680万円〜3億1,200万円
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7,990万円〜8,690万円
ルーブル大崎参番館
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2,350万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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