サンライズ南品川の売却価格2,399万円〜7,500万円・賃料6.9万円〜

サンライズ南品川

東京都品川区南品川4丁目5番29号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築49年
  • 23戸
  • 複数路線利用可
  • 新馬場駅徒歩 5 分
  • 青物横丁駅徒歩 9 分
  • 大井町駅徒歩 10 分

売却相場

2,399万円〜7,500万円

坪単価

坪単価

216.5万円

147.9万円

284.7万円

low
high
平米単価

平米単価

65.5万円

44.7万円

86.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

サンライズ南品川
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40m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,596万円

平米単価 65.5万円 × 39.63平米

売却後の手残り額（概算）

1,201万円

売却価格の 46.3% が手元に残ります

手残り 46.3%46.3%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,596万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,596万×3%+6万) ×1.1-92万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,201万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でサンライズ南品川は44.7万円〜86.1万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

6.9万円〜

5階：27.1㎡の賃料

修繕積立金

247円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2K南39.6㎡3.9㎡2,980万円248.5万円11,030円9,800円2026/02/01
2階2K南39.6㎡3.9㎡3,000万円250.2万円11,030円9,800円2026/01/01
2階2K南39.6㎡3.9㎡3,100万円258.5万円11,030円9,800円2025/09/01
2階2K南39.6㎡3.9㎡3,180万円265.2万円11,030円9,800円2025/08/01
2階2K南39.6㎡3.9㎡3,280万円273.6万円11,030円9,800円2025/05/01
1階3LDK北122.9㎡-6,280万円168.9万円37,300円33,300円2025/02/01
6階3LDK北122.9㎡-6,480万円174.3万円37,300円33,300円2025/01/01
1階3LDK北122.9㎡-6,480万円174.2万円37,300円33,300円2025/01/01
6階3LDK北122.9㎡-6,980万円187.7万円37,300円33,300円2024/11/01
1階3LDK南122.9㎡-6,980万円187.7万円37,300円33,300円2024/10/01
1階3LDK南122.9㎡-7,280万円195.8万円37,300円33,300円2024/10/01
2階1LDK北36.6㎡5.4㎡2,450万円221.1万円10,420円9,300円2024/07/01
2階1LDK北36.6㎡5.4㎡2,399万円216.5万円10,420円9,300円2024/06/01
2階1LDK北36.6㎡5.4㎡2,480万円223.8万円10,420円9,300円2024/03/01
1階2LDK南122.9㎡-5,500万円147.9万円37,300円33,300円2024/02/01
1階2LDK南122.9㎡-5,980万円160.8万円37,300円33,300円2024/01/01
2階1LDK北36.6㎡5.4㎡2,680万円241.9万円10,420円9,300円2024/01/01
6階1LDK南37.0㎡8.6㎡2,990万円266.8万円10,610円9,500円2024/01/01
1階2LDK南122.9㎡-6,480万円174.2万円-33,300円2023/12/01
1階2LDK南122.9㎡-6,980万円187.7万円37,300円33,300円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名サンライズ南品川
所在地〒140-0004東京都品川区南品川4丁目5番29号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数23戸
築年月1976年11月（築49年）
交通①京急本線 新馬場駅 徒歩5分
交通②京急本線 青物横丁駅 徒歩9分
交通③JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価147.9万円〜284.7万円。36.6㎡〜122.9㎡のお部屋が2,399万円〜7,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1976年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数23戸のマンションです。
A
京急本線 新馬場駅まで徒歩5分、京急本線 青物横丁駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,030円、修繕積立金 月額9,800円（39.6㎡の場合）。修繕積立金は247円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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