ジェイパーク不動前参番館の売却価格4,480万円〜1億3,990万円・賃料28万円〜
ジェイパーク不動前参番館
東京都品川区西五反田5丁目25番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築26年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 不動前駅徒歩 3 分
- 武蔵小山駅徒歩 13 分
- 目黒駅徒歩 16 分
売却相場
4,480万円〜1億3,990万円
坪単価
588.8万円
356.8万円
620.5万円
平米単価
178.1万円
107.9万円
187.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億429万円
平米単価 178.1万円 × 58.55平米
売却後の手残り額（概算）
3,539万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億429万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億429万×3%+6万) ×1.1 | -351万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,331万円 |
| 手取り額 | 3,539万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
28.0万円〜
2階：72.1㎡の賃料
修繕積立金
227円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 北東 | 58.5㎡ | 13.6㎡ | 10,990万円 | 620.5万円 | 5,700円 | 13,300円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 58.5㎡ | 13.6㎡ | 10,480万円 | 591.7万円 | 5,700円 | 13,300円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 78.9㎡ | 6.3㎡ | 13,990万円 | 585.9万円 | 7,110円 | 18,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 41.5㎡ | 9.9㎡ | 4,480万円 | 356.8万円 | 4,530円 | 9,500円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジェイパーク不動前参番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0031東京都品川区西五反田5丁目25番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 交通① | 東急目黒線 不動前駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩16分 |
よくある質問
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