スカイコートグランメゾン御殿山の売却価格3,800万円〜3,920万円・賃料10.9万円〜
スカイコートグランメゾン御殿山
東京都品川区北品川5丁目18番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築5年
- 54戸
- 複数路線利用可
- 大崎駅徒歩 8 分
- 北品川駅徒歩 9 分
売却相場
3,800万円〜3,920万円
坪単価
479.4万円
479.4万円
499.1万円
平米単価
145万円
145万円
151万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,800万円
平米単価 145万円 × 26.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,668万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,800万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -97万円 |
| 手取り額 | 1,668万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
10.9万円〜
2階：26.0㎡の賃料
修繕積立金
59円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南東 | 26.2㎡ | 2.5㎡ | 3,800万円 | 479.4万円 | 9,350円 | 1,550円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 26.2㎡ | - | 3,800万円 | 479.4万円 | 9,350円 | 1,550円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 26.0㎡ | 2.5㎡ | 3,890万円 | 495.3万円 | 9,300円 | 1,550円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 26.2㎡ | 2.5㎡ | 3,800万円 | 479.4万円 | 9,350円 | 1,550円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 26.0㎡ | 2.5㎡ | 3,890万円 | 495.3万円 | 9,300円 | 1,550円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 26.0㎡ | 2.5㎡ | 3,920万円 | 499.1万円 | 9,300円 | 1,550円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 26.2㎡ | 2.5㎡ | 3,800万円 | 479.4万円 | 9,350円 | 1,550円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカイコートグランメゾン御殿山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0001東京都品川区北品川5丁目18番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 2021年3月（築5年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京急本線 北品川駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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