ダイアパレス荏原の売却価格3,480万円〜5,980万円・賃料19.8万円〜
ダイアパレス荏原
東京都品川区平塚3丁目1番19号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築46年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 戸越銀座駅徒歩 5 分
- 武蔵小山駅徒歩 10 分
売却相場
3,480万円〜5,980万円
坪単価
313.1万円
273.1万円
402.2万円
平米単価
94.7万円
82.6万円
121.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,655万円
平米単価 94.7万円 × 49.13平米
売却後の手残り額（概算）
1,935万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,655万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,655万×3%+6万) ×1.1 | -160万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -256万円 |
| 手取り額 | 1,935万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
19.8万円〜
7階：63.8㎡の賃料
修繕積立金
144円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南 | 49.1㎡ | 12.6㎡ | 5,980万円 | 402.2万円 | 13,170円 | 7,100円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 49.1㎡ | 12.6㎡ | 5,380万円 | 361.9万円 | 13,170円 | 7,100円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 42.1㎡ | 2.7㎡ | 4,380万円 | 343.7万円 | 11,290円 | 6,100円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 2DK | 南東 | 42.1㎡ | 2.7㎡ | 3,480万円 | 273.1万円 | 11,290円 | 6,100円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 49.1㎡ | 12.6㎡ | 4,198万円 | 282.5万円 | 13,170円 | 7,100円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.1㎡ | 12.6㎡ | 4,198万円 | 282.4万円 | 13,170円 | 7,100円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス荏原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0051東京都品川区平塚3丁目1番19号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 1979年12月（築46年） |
| 交通① | 東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩10分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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