ディアナコート大森山王の売却価格7,980万円〜1億1,800万円・賃料19.8万円〜
ディアナコート大森山王
東京都大田区山王1丁目39番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築5年
- 34戸
- 大森駅徒歩 9 分
売却相場
7,980万円〜1億1,800万円
坪単価
503.1万円
486.9万円
608.9万円
平米単価
152.2万円
147.2万円
184.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,247万円
平米単価 152.2万円 × 54.18平米
売却後の手残り額（概算）
2,938万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,247万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,247万×3%+6万) ×1.1 | -279万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -925万円 |
| 手取り額 | 2,938万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
19.8万円
2階：56.9㎡の賃料
修繕積立金
188円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 4.9㎡ | 9,980万円 | 608.9万円 | 15,500円 | 10,190円 | 2025/12/01 |
| -1階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 22.5㎡ | 7,980万円 | 486.9万円 | 15,500円 | 10,190円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | - | 7,980万円 | 486.9万円 | 15,500円 | 10,190円 | 2025/12/01 |
| -1階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 4.9㎡ | 8,200万円 | 500.3万円 | 15,500円 | 10,190円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | - | 8,200万円 | 500.3万円 | - | 10,190円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | - | 8,250万円 | 503.3万円 | 15,500円 | 10,190円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 55.1㎡ | 4.9㎡ | 8,380万円 | 502.9万円 | 15,800円 | 6,060円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | - | 8,300万円 | 506.4万円 | 15,500円 | 10,190円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | - | 8,400万円 | 512.5万円 | 15,500円 | 10,190円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 70.2㎡ | 4.6㎡ | 10,980万円 | 516.7万円 | 20,100円 | 7,730円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 4.9㎡ | 8,180万円 | 499.1万円 | 15,500円 | 5,960円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 70.2㎡ | 4.6㎡ | 11,800万円 | 555.3万円 | 20,100円 | 7,730円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアナコート大森山王 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0023東京都大田区山王1丁目39番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2021年6月（築5年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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