テラッサエストの売却価格1,870万円〜3,980万円・賃料6.5万円〜
テラッサエスト
東京都品川区東大井2丁目12番22号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築33年
- 123戸
- 複数路線利用可
- 鮫洲駅徒歩 4 分
- 立会川駅徒歩 6 分
- 大井町駅徒歩 9 分
売却相場
1,870万円〜3,980万円
坪単価
339.3万円
294.4万円
364.6万円
平米単価
102.6万円
89万円
110.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,890万円
平米単価 102.6万円 × 37.89平米
売却後の手残り額（概算）
1,738万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,890万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,890万×3%+6万) ×1.1 | -135万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -114万円 |
| 手取り額 | 1,738万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
6.5万円〜
2階：21.0㎡の賃料
修繕積立金
370円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南西 | 37.9㎡ | 4.2㎡ | 3,890万円 | 339.3万円 | - | 14,020円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 36.1㎡ | 5.2㎡ | 3,980万円 | 364.6万円 | 6,780円 | 13,350円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 37.9㎡ | 4.2㎡ | 3,890万円 | 339.3万円 | 7,120円 | 14,020円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 37.9㎡ | 4.2㎡ | 3,890万円 | 339.3万円 | 7,120円 | 14,020円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 21.1㎡ | 4.1㎡ | 1,880万円 | 294.4万円 | 3,970円 | 7,810円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 21.0㎡ | 4.1㎡ | 1,870万円 | 294.6万円 | 3,940円 | 7,760円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 37.9㎡ | 4.3㎡ | 3,580万円 | 312.3万円 | 7,120円 | 14,020円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 37.9㎡ | 4.2㎡ | 3,890万円 | 339.3万円 | 7,120円 | 14,020円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | テラッサエスト |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0011東京都品川区東大井2丁目12番22号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数123戸 |
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
| 交通① | 京急本線 鮫洲駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京急本線 立会川駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩9分 |
よくある質問
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