ニックハイム大森海岸の売却価格980万円〜3,480万円・賃料5.7万円〜

ニックハイム大森海岸

東京都品川区南大井2丁目8番6号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築52年
  • 92戸
  • 複数路線利用可
  • 大森海岸駅徒歩 4 分
  • 大森駅徒歩 13 分

売却相場

980万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

190.7万円

124.9万円

304.1万円

low
high
平米単価

平米単価

57.6万円

37.8万円

92万円

low
high
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手取り額

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ニックハイム大森海岸
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37m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,139万円

平米単価 57.6万円 × 37.08平米

売却後の手残り額（概算）

959万円

売却価格の 44.8% が手元に残ります

手残り 44.8%44.8%
ローン返済 51.4%51.4%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,139万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,139万×3%+6万) ×1.1-77万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額959万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でニックハイム大森海岸は37.8万円〜92万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.1%

賃料

5.7万円〜

9階：25.9㎡の賃料

修繕積立金

253円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1LDK南34.6㎡10.6㎡3,180万円304.1万円10,710円8,740円2026/02/01
3階2DK南43.2㎡4.5㎡1,800万円137.7万円11,660円10,930円2025/09/01
2階2LDK南東47.3㎡13.3㎡3,380万円236.2万円14,660円11,970円2025/08/01
5階1K南25.9㎡4㎡1,480万円188.7万円8,040円6,560円2025/06/01
2階2LDK南東47.3㎡13.3㎡3,480万円243.2万円14,660円11,970円2025/05/01
11階1LDK東39.6㎡6.5㎡2,180万円181.9万円12,280円10,020円2025/05/01
11階1LDK東39.6㎡6.5㎡2,280万円190.3万円12,280円10,020円2025/03/01
11階1LDK東39.6㎡6.5㎡2,380万円198.6万円12,280円10,020円2025/03/01
3階2DK南43.2㎡4.5㎡1,800万円137.7万円11,660円10,930円2025/03/01
5階1R南25.9㎡2.7㎡1,150万円146.6万円8,040円6,560円2025/02/01
11階1LDK東39.6㎡6.5㎡2,480万円207万円12,280円10,020円2025/02/01
2階1LDK南34.6㎡10.6㎡2,080万円198.9万円10,710円8,740円2025/02/01
5階1R南25.9㎡2.7㎡1,300万円165.8万円8,040円6,560円2025/01/01
13階1LDK南43.2㎡4.5㎡2,680万円205万円13,390円10,930円2025/01/01
2階1LDK南34.6㎡10.6㎡2,280万円218万円10,710円8,740円2024/09/01
3階2DK南43.2㎡4.5㎡1,800万円137.7万円11,660円10,930円2024/09/01
9階1LDK南西34.6㎡10.6㎡1,990万円190.3万円9,330円8,740円2024/04/01
3階2DK南43.2㎡4.5㎡1,800万円137.7万円11,660円10,930円2024/03/01
3階1R南25.9㎡2.7㎡1,398万円178.3万円8,040円6,560円2024/02/01
12階1LDK南西43.2㎡4.5㎡2,499万円191.2万円11,660円10,930円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ニックハイム大森海岸
所在地〒140-0013東京都品川区南大井2丁目8番6号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数92戸
築年月1974年4月（築52年）
交通①京急本線 大森海岸駅 徒歩4分
交通②JR京浜東北線 大森駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価124.9万円〜304.1万円。25.9㎡〜47.3㎡のお部屋が980万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年4月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数92戸のマンションです。
A
京急本線 大森海岸駅まで徒歩4分、JR京浜東北線 大森駅まで徒歩13分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,710円、修繕積立金 月額8,740円（34.6㎡の場合）。修繕積立金は253円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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