ニューハイツ大森の売却価格980万円〜5,499万円・賃料6.8万円〜
ニューハイツ大森
東京都品川区南大井6丁目4番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築51年
- 240戸
- 複数路線利用可
- 大森駅徒歩 6 分
- 大森海岸駅徒歩 11 分
売却相場
980万円〜5,499万円
坪単価
244万円
146.3万円
339.6万円
平米単価
73.8万円
44.2万円
102.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,542万円
平米単価 73.8万円 × 47.99平米
売却後の手残り額（概算）
1,567万円
売却価格の 44.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,542万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,542万×3%+6万) ×1.1 | -123万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -49万円 |
| 手取り額 | 1,567万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
6.8万円〜
7階：21.7㎡の賃料
修繕積立金
119円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/77件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1K | 北東 | 22.8㎡ | 8.1㎡ | 1,980万円 | 287.5万円 | 4,250円 | 2,620円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 34.9㎡ | 5.0㎡ | 1,550万円 | 146.7万円 | 6,590円 | 4,290円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1R | 北東 | 22.5㎡ | 8.4㎡ | 1,880万円 | 276.7万円 | 4,250円 | 2,620円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 22.5㎡ | 8.1㎡ | 1,780万円 | 261.9万円 | 4,250円 | 2,620円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 32.6㎡ | - | 1,550万円 | 157.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 22.5㎡ | 2㎡ | 1,600万円 | 235.5万円 | 4,250円 | 2,620円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 61.1㎡ | - | 5,499万円 | 297.6万円 | 11,410円 | 7,510円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1DK | - | 22.5㎡ | 2㎡ | 1,800万円 | 264.9万円 | 7,070円 | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 1DK | 東 | 31.8㎡ | 4.5㎡ | 1,600万円 | 166.1万円 | 6,000円 | 3,910円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 31.8㎡ | 4.5㎡ | 2,280万円 | 236.7万円 | 6,000円 | 3,910円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 59㎡ | 12.0㎡ | 4,080万円 | 228.6万円 | 11,110円 | 7,290円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3DK | 東 | 61.1㎡ | 6.0㎡ | 3,500万円 | 189.4万円 | 11,280円 | 7,300円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1DK | 東 | 31.8㎡ | 4.5㎡ | 1,650万円 | 171.3万円 | 6,000円 | 3,910円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.1㎡ | 4,780万円 | 291万円 | 10,100円 | 6,670円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 61.1㎡ | 6.5㎡ | 4,790万円 | 259.2万円 | 11,410円 | 7,510円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 21.7㎡ | 8.1㎡ | 1,280万円 | 194.6万円 | 3,500円 | 3,570円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 49.2㎡ | - | 4,280万円 | 287.5万円 | 9,080円 | 5,900円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 54.3㎡ | 8.1㎡ | 4,680万円 | 284.9万円 | 10,100円 | 6,670円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.3㎡ | 12.0㎡ | 4,380万円 | 244万円 | 11,110円 | 7,290円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 36.3㎡ | - | 2,998万円 | 272.7万円 | 6,880円 | 4,460円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニューハイツ大森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0013東京都品川区南大井6丁目4番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数240戸 |
| 築年月 | 1975年7月（築51年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京急本線 大森海岸駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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