パークシティ大崎ザタワーの売却価格7,380万円〜3億9,980万円・賃料20万円〜

パークシティ大崎ザタワー

東京都品川区北品川5丁目3番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上40階建
  • 築11年
  • 738戸
  • 複数路線利用可
  • 大崎駅徒歩 6 分
  • 五反田駅徒歩 12 分
  • 品川駅徒歩 18 分

売却相場

7,380万円〜3億9,980万円

坪単価

坪単価

935.8万円

544.9万円

1,553万円

low
high
平米単価

平米単価

283万円

164.8万円

470万円

low
high
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品川区の平均より153万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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パークシティ大崎ザタワー
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億9,533万円

平米単価 283万円 × 69平米

売却後の手残り額（概算）

6,047万円

売却価格の 31% が手元に残ります

手残り 31.0%31.0%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.5%15.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億9,533万円
住宅ローン残債-9,800万円
仲介手数料（税込）(1億9,533万×3%+6万) ×1.1-651万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,027万円
手取り額6,047万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でパークシティ大崎ザタワーは164.8万円〜470万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

24.5万円〜

6階：43.8㎡の賃料

修繕積立金

263円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/115件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階1LDK西42.9㎡8.1㎡12,980万円1,000万円9,390円3,770円2026/02/01
3階3LDK東69㎡16㎡21,000万円1,006万円28,470円18,150円2026/02/01
22階2LDK西60.5㎡10.2㎡17,800万円972.6万円24,970円15,910円2026/02/01
38階2LDK南76.9㎡7.5㎡25,500万円1,096万円31,710円20,220円2026/02/01
17階3LDK東70.9㎡12.7㎡23,880万円1,113万円29,270円18,660円2026/02/01
35階3LDK北東83.7㎡8.8㎡35,000万円1,381万円--2026/02/01
17階1LDK西43.9㎡8.1㎡13,000万円979.1万円--2026/02/01
35階2LDK北62.6㎡14㎡26,200万円1,384万円37,000円15,000円2026/02/01
16階3LDK北77.5㎡8.0㎡24,900万円1,062万円31,970円20,380円2026/02/01
37階2LDK東69㎡11.7㎡23,980万円1,148万円28,470円18,150円2026/02/01
26階2LDK西60.5㎡10.2㎡20,900万円1,142万円24,970円15,910円2026/02/01
26階2LDK北56.5㎡10.3㎡20,000万円1,171万円--2026/01/01
33階3LDK北65.0㎡14㎡26,200万円1,331万円39,400円15,700円2026/01/01
26階2LDK北56.5㎡10.3㎡18,900万円1,106万円23,290円14,840円2026/01/01
34階3LDK東81.2㎡14.4㎡31,980万円1,301万円33,510円21,360円2026/01/01
22階2LDK西60.5㎡10.2㎡18,500万円1,010万円24,970円15,910円2026/01/01
33階2LDK西59.5㎡8.8㎡18,900万円1,050万円21,330円15,650円2026/01/01
38階2LDK南76.9㎡7.5㎡27,800万円1,195万円31,710円20,220円2025/12/01
23階3LDK東72.0㎡12.2㎡24,500万円1,125万円--2025/12/01
27階3LDK西69.4㎡11.8㎡22,000万円1,047万円28,640円18,260円2025/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークシティ大崎ザタワー
所在地〒140-0001東京都品川区北品川5丁目3番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上40階建 / 総戸数738戸
築年月2015年5月（築11年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩6分
交通②JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩12分
交通③JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価544.9万円〜1,553万円。42.9㎡〜83.7㎡のお部屋が7,380万円〜3億9,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上40階建て、総戸数738戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅まで徒歩6分、JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅まで徒歩12分です。7路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,390円、修繕積立金 月額3,770円（42.9㎡の場合）。修繕積立金は88円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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