パークノヴァ目黒不動前の売却価格5,880万円〜9,480万円・賃料18万円〜
パークノヴァ目黒不動前
東京都品川区西五反田4丁目22番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築40年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 不動前駅徒歩 7 分
- 武蔵小山駅徒歩 9 分
- 目黒駅徒歩 13 分
売却相場
5,880万円〜9,480万円
坪単価
435.5万円
303.6万円
521万円
平米単価
131.7万円
91.8万円
157.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,745万円
平米単価 131.7万円 × 58.79平米
売却後の手残り額（概算）
2,746万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,745万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,745万×3%+6万) ×1.1 | -262万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -831万円 |
| 手取り額 | 2,746万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
18.0万円〜
1階：53.8㎡の賃料
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 53.8㎡ | 6.4㎡ | 8,480万円 | 521万円 | 16,100円 | 13,560円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 68.2㎡ | 6.8㎡ | 8,800万円 | 426.3万円 | 20,500円 | 17,160円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 68.2㎡ | 6.8㎡ | 9,180万円 | 444.7万円 | - | 17,160円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 68.2㎡ | 6.8㎡ | 9,480万円 | 459.2万円 | 20,500円 | 17,160円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 53.8㎡ | 6.4㎡ | 7,480万円 | 459.6万円 | 16,100円 | 13,560円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 53.8㎡ | 6.4㎡ | 7,480万円 | 459.6万円 | 16,100円 | 13,560円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 58.8㎡ | 8.5㎡ | 8,180万円 | 459.9万円 | 17,600円 | 14,760円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 53.8㎡ | 6.4㎡ | 5,880万円 | 361.3万円 | 22,600円 | 13,560円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 58.8㎡ | - | 8,180万円 | 459.9万円 | 17,600円 | 14,760円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 89.0㎡ | - | 8,180万円 | 303.6万円 | 17,600円 | 14,760円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 53.8㎡ | 6.4㎡ | 6,180万円 | 379.7万円 | 22,600円 | 13,560円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 53.8㎡ | 6.4㎡ | 6,480万円 | 398.1万円 | 22,600円 | 13,560円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.8㎡ | 8.5㎡ | 5,980万円 | 336.2万円 | 17,600円 | 14,760円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.8㎡ | 8.5㎡ | 6,080万円 | 341.8万円 | 17,600円 | 14,760円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークノヴァ目黒不動前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0031東京都品川区西五反田4丁目22番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
| 交通① | 東急目黒線 不動前駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩13分 |
よくある質問
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