パラッシオ目黒不動前の売却価格6,480万円〜1億6,980万円・賃料14.9万円〜
パラッシオ目黒不動前
東京都品川区西五反田5丁目3番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築22年
- 59戸
- 複数路線利用可
- 不動前駅徒歩 5 分
- 五反田駅徒歩 10 分
売却相場
6,480万円〜1億6,980万円
坪単価
444.5万円
411.2万円
753.9万円
平米単価
134.4万円
124.4万円
228万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,542万円
平米単価 134.4万円 × 56.08平米
売却後の手残り額（概算）
2,688万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,542万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,542万×3%+6万) ×1.1 | -255万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -794万円 |
| 手取り額 | 2,688万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
14.9万円〜
5階：40.0㎡の賃料
修繕積立金
276円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南東 | 63.7㎡ | 6.5㎡ | 11,500万円 | 596.9万円 | 12,300円 | 9,040円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.1㎡ | 6.5㎡ | 12,500万円 | 565.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 74.5㎡ | 17.7㎡ | 16,980万円 | 753.9万円 | 14,400円 | 30,520円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 2LDK | 北西 | 58.1㎡ | 6.1㎡ | 12,180万円 | 693.1万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 40.7㎡ | 8.8㎡ | 6,480万円 | 526.2万円 | 7,900円 | 16,690円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 58.1㎡ | 6.1㎡ | 12,480万円 | 710.2万円 | 11,200円 | 23,820円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 56.1㎡ | 6.5㎡ | 7,180万円 | 423.2万円 | 10,800円 | 7,960円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 52.9㎡ | 10.8㎡ | 6,580万円 | 411.2万円 | 10,200円 | 7,510円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 52.9㎡ | 10.8㎡ | 6,700万円 | 418.7万円 | - | 7,510円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 53.9㎡ | 10.8㎡ | 6,780万円 | 415.9万円 | 10,200円 | 7,510円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 56.1㎡ | 6.5㎡ | 7,480万円 | 440.9万円 | 10,800円 | 7,960円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 52.9㎡ | 10.8㎡ | 6,780万円 | 423.7万円 | 10,200円 | 7,510円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 57.3㎡ | 6.1㎡ | 7,699万円 | 444.5万円 | 11,000円 | 8,130円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パラッシオ目黒不動前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0031東京都品川区西五反田5丁目3番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 2003年10月（築22年） |
| 交通① | 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩10分 |
よくある質問
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