プレシス大井町パークフロントの売却価格6,780万円〜1億3,480万円・賃料27万円〜
プレシス大井町パークフロント
東京都品川区大井1丁目45番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築6年
- 43戸
- 複数路線利用可
- 大井町駅徒歩 4 分
売却相場
6,780万円〜1億3,480万円
坪単価
574.9万円
491.5万円
800.3万円
平米単価
173.9万円
148.7万円
242万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,504万円
平米単価 173.9万円 × 54.65平米
売却後の手残り額（概算）
3,220万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,504万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,504万×3%+6万) ×1.1 | -320万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,159万円 |
| 手取り額 | 3,220万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
27.0万円〜
15階：53.6㎡の賃料
修繕積立金
145円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 | 2LDK | 南 | 55.7㎡ | 5.0㎡ | 13,480万円 | 800.3万円 | 16,337円 | 8,080円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 53.6㎡ | 4.4㎡ | 12,480万円 | 769.5万円 | 15,747円 | 5,360円 | 2025/10/01 |
| 15階 | 1LDK | 北西 | 42.8㎡ | 7.9㎡ | 7,980万円 | 616.9万円 | 12,707円 | 6,210円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 53.6㎡ | 4.4㎡ | 9,500万円 | 585.8万円 | 15,747円 | 5,360円 | 2024/12/01 |
| 12階 | 2LDK | 東 | 55.7㎡ | 5.0㎡ | 9,300万円 | 552.1万円 | 16,337円 | 5,570円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 55.7㎡ | 5.0㎡ | 9,500万円 | 564万円 | 16,337円 | 5,570円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 55.7㎡ | 5.0㎡ | 8,280万円 | 491.5万円 | 16,337円 | 5,570円 | 2023/11/01 |
| 13階 | 1SLDK | 西 | 42.8㎡ | 7.9㎡ | 6,780万円 | 524.1万円 | 12,707円 | 4,280円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス大井町パークフロント |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0014東京都品川区大井1丁目45番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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