マイキャッスル大井ゼームス坂の売却価格4,500万円〜7,680万円・賃料12.8万円〜
マイキャッスル大井ゼームス坂
東京都品川区南品川5丁目10番43号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築31年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 大井町駅徒歩 7 分
- 青物横丁駅徒歩 7 分
売却相場
4,500万円〜7,680万円
坪単価
372.9万円
294.5万円
502.7万円
平米単価
112.8万円
89.1万円
152万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,696万円
平米単価 112.8万円 × 50.5平米
売却後の手残り額（概算）
2,247万円
売却価格の 39.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,696万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,696万×3%+6万) ×1.1 | -195万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -450万円 |
| 手取り額 | 2,247万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
12.8万円〜
2階：55.7㎡の賃料
修繕積立金
224円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3DK | 西 | 50.5㎡ | 9.0㎡ | 7,680万円 | 502.7万円 | 11,010円 | 11,310円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 51.2㎡ | 7.3㎡ | 7,080万円 | 456.7万円 | 11,170円 | 11,480円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3DK | 北西 | 50.5㎡ | - | 5,280万円 | 345.6万円 | 11,010円 | 11,310円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 51.2㎡ | 7.3㎡ | 5,780万円 | 372.9万円 | 11,170円 | 11,480円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3DK | 西 | 50.5㎡ | 9.0㎡ | 4,500万円 | 294.5万円 | 22,700円 | - | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マイキャッスル大井ゼームス坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0004東京都品川区南品川5丁目10番43号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京急本線 青物横丁駅 徒歩7分 |
よくある質問
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