モアアペックス大森の売却価格9,300万円〜1億5,800万円
モアアペックス大森
東京都品川区南大井5丁目13番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築37年
- 14戸
- 複数路線利用可
- 立会川駅徒歩 9 分
- 大森駅徒歩 12 分
- 大井町駅徒歩 16 分
売却相場
9,300万円〜1億5,800万円
坪単価
196.3万円
169.1万円
287.3万円
平米単価
59.4万円
51.1万円
86.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億801万円
平米単価 59.4万円 × 181.8平米
売却後の手残り額（概算）
3,630万円
売却価格の 33.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億801万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億801万×3%+6万) ×1.1 | -363万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,400万円 |
| 手取り額 | 3,630万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
126円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 東 | 181.8㎡ | 31.6㎡ | 14,980万円 | 272.3万円 | 76,100円 | 22,830円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 181.8㎡ | 31.6㎡ | 15,800万円 | 287.3万円 | 76,100円 | 22,830円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 150.8㎡ | 14㎡ | 11,000万円 | 241.1万円 | 63,200円 | 18,960円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 181.8㎡ | 31.6㎡ | 9,300万円 | 169.1万円 | 76,100円 | 22,830円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 181.8㎡ | 31.6㎡ | 10,800万円 | 196.3万円 | 76,100円 | 22,830円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 150.8㎡ | 14.1㎡ | 9,800万円 | 214.8万円 | 63,200円 | 18,960円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 北 | 211.6㎡ | 10.6㎡ | 11,750万円 | 183.5万円 | 88,600円 | 26,580円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 181.8㎡ | 31.6㎡ | 10,800万円 | 196.3万円 | 76,100円 | 22,830円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 北 | 211.6㎡ | 10.6㎡ | 11,750万円 | 183.5万円 | 88,600円 | 26,580円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | モアアペックス大森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0013東京都品川区南大井5丁目13番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 交通① | 京急本線 立会川駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR京浜東北線 大森駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩16分 |
よくある質問
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