ライオンズプラザ大森の売却価格3,280万円〜6,280万円・賃料10.8万円〜
ライオンズプラザ大森
東京都品川区南大井6丁目21番17号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築27年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 大森駅徒歩 3 分
- 大森海岸駅徒歩 7 分
売却相場
3,280万円〜6,280万円
坪単価
316.9万円
282.5万円
452.4万円
平米単価
95.8万円
85.4万円
136.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,947万円
平米単価 95.8万円 × 51.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,964万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,947万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,947万×3%+6万) ×1.1 | -170万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -311万円 |
| 手取り額 | 1,964万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
10.8万円〜
8階：31.3㎡の賃料
修繕積立金
231円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 西 | 52.0㎡ | 6.4㎡ | 6,280万円 | 399.4万円 | 13,900円 | 12,000円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 1DK | 南東 | 31.3㎡ | 10.3㎡ | 4,280万円 | 452.4万円 | 8,400円 | 7,200円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | - | 5,298万円 | 339.4万円 | 13,800円 | 11,900円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 52.0㎡ | 6.4㎡ | 4,980万円 | 316.7万円 | 13,880円 | 6,810円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | - | 4,410万円 | 282.5万円 | - | 6,760円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | - | 4,800万円 | 307.5万円 | - | 6,760円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | - | 4,950万円 | 317.1万円 | 13,800円 | 6,760円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 37.6㎡ | 6.4㎡ | 3,280万円 | 288.5万円 | 10,100円 | 4,920円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ大森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0013東京都品川区南大井6丁目21番17号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京急本線 大森海岸駅 徒歩7分 |
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