ラグナタワーの売却価格5,480万円〜2億9,800万円・賃料16.5万円〜

ラグナタワー

東京都品川区東品川3丁目8番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上31階建
  • 築21年
  • 502戸
  • 複数路線利用可
  • 天王洲アイル駅徒歩 7 分
  • 新馬場駅徒歩 8 分
  • 品川シーサイド駅徒歩 9 分

売却相場

5,480万円〜2億9,800万円

坪単価

坪単価

381.5万円

278.6万円

652.8万円

low
high
平米単価

平米単価

115.4万円

84.2万円

197.4万円

low
high
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手取り額

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ラグナタワー
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82m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,486万円

平米単価 115.4万円 × 82.18平米

売却後の手残り額（概算）

3,306万円

売却価格の 34.8% が手元に残ります

手残り 34.8%34.8%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.2%12.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,486万円
住宅ローン残債-4,700万円
仲介手数料（税込）(9,486万×3%+6万) ×1.1-320万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,156万円
手取り額3,306万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でラグナタワーは84.2万円〜197.4万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

16.5万円〜

2階：55.6㎡の賃料

修繕積立金

308円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/79件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階1R西86.1㎡10.4㎡13,500万円518.2万円20,500円26,500円2026/02/01
10階2LDK南83.7㎡6.1㎡14,990万円592.1万円20,700円26,800円2026/01/01
14階2LDK南82.2㎡6.1㎡12,500万円502.8万円20,300円26,300円2026/01/01
14階2LDK南西82.2㎡6.1㎡12,480万円502万円--2026/01/01
2階1LDK南58.8㎡7.2㎡7,480万円420.8万円14,500円18,800円2025/11/01
2階1LDK西55.4㎡9.6㎡7,680万円458.2万円13,700円17,700円2025/11/01
24階2SLDK西84.0㎡8.4㎡12,680万円499.1万円20,700円26,900円2025/11/01
30階2LDK西83.0㎡8.9㎡14,990万円597.3万円-26,500円2025/11/01
7階3LDK-77.4㎡-9,880万円422万円19,100円24,800円2025/11/01
2階1LDK南58.8㎡7.2㎡7,980万円448.9万円14,500円18,800円2025/11/01
2階1LDK西55.4㎡9.6㎡7,980万円476.1万円13,700円17,700円2025/10/01
4階3LDK東76.7㎡12.3㎡11,500万円495.5万円18,900円24,600円2025/10/01
2階1LDK南58.8㎡7.2㎡8,380万円471.4万円14,500円18,800円2025/10/01
21階3SLDK東98.3㎡-14,700万円494.5万円24,300円31,400円2025/10/01
26階3LDK南西97.6㎡9.1㎡12,800万円433.5万円24,100円31,200円2025/10/01
30階2LDK西83.0㎡8.9㎡15,000万円597.7万円20,500円26,500円2025/09/01
25階3LDK北東97.6㎡9.1㎡14,900万円504.7万円-27,500円2025/08/01
14階2LDK南西82.2㎡6.1㎡12,480万円502万円20,300円26,300円2025/07/01
25階3LDK-93.0㎡-13,780万円489.7万円24,100円27,500円2025/07/01
25階3LDK北東97.6㎡9.1㎡13,780万円466.7万円24,100円27,500円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ラグナタワー
所在地〒140-0002東京都品川区東品川3丁目8番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上31階建 / 総戸数502戸
築年月2005年2月（築21年）
交通①東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩7分
交通②京急本線 新馬場駅 徒歩8分
交通③東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価278.6万円〜652.8万円。55.4㎡〜98.3㎡のお部屋が5,480万円〜2億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上31階建て、総戸数502戸のマンションです。
A
東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅まで徒歩7分、京急本線 新馬場駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額20,500円、修繕積立金 月額26,500円（86.1㎡の場合）。修繕積立金は308円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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