リビオ目黒リバーサウスの売却価格6,480万円〜1億6,500万円・賃料17.9万円〜

リビオ目黒リバーサウス

東京都品川区西五反田2丁目24番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築12年
  • 79戸
  • 複数路線利用可
  • 五反田駅徒歩 5 分
  • 大崎広小路駅徒歩 7 分
  • 不動前駅徒歩 9 分

売却相場

6,480万円〜1億6,500万円

坪単価

坪単価

495万円

429.4万円

755.1万円

low
high
平米単価

平米単価

149.7万円

129.9万円

228.4万円

low
high
驚くトラフィー
品川区の平均より19.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

リビオ目黒リバーサウス
を売却したらいくら残る？
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66m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,820万円

平米単価 149.7万円 × 65.58平米

売却後の手残り額（概算）

3,366万円

売却価格の 34.3% が手元に残ります

手残り 34.3%34.3%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.5%12.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,820万円
住宅ローン残債-4,900万円
仲介手数料（税込）(9,820万×3%+6万) ×1.1-331万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,218万円
手取り額3,366万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でリビオ目黒リバーサウスは129.9万円〜228.4万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

17.9万円〜

7階：42.3㎡の賃料

修繕積立金

340円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/33件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階2SLDK北西65.6㎡6.8㎡14,980万円755.1万円13,370円22,290円2026/02/01
11階3LDK南東73.6㎡9.5㎡15,400万円691.7万円15,010円25,020円2026/02/01
3階3LDK南東73.6㎡9.5㎡13,880万円623.4万円--2026/01/01
11階3LDK南東73.6㎡9.5㎡15,450万円693.9万円15,010円25,020円2025/12/01
12階3LDK南東73.6㎡9.5㎡15,900万円714.1万円15,010円25,020円2025/12/01
11階3LDK南東73.6㎡9.5㎡15,480万円695.2万円15,010円25,020円2025/12/01
5階1LDK西42.3㎡5.6㎡7,800万円609.4万円8,630円14,380円2025/10/01
12階3LDK南東73.6㎡9.5㎡16,500万円741.1万円-25,020円2025/10/01
3階3LDK南東73.6㎡9.5㎡13,980万円627.9万円15,010円25,020円2025/09/01
11階3LDK南東73.6㎡9.5㎡15,500万円696.1万円15,010円25,020円2025/08/01
3階3LDK南東73.6㎡9.5㎡14,280万円641.3万円15,000円24,700円2025/07/01
3階2SLDK北西65.6㎡6.8㎡12,490万円629.6万円13,370円22,290円2025/07/01
3階2SLDK西65.6㎡6.8㎡9,950万円501.5万円13,370円22,290円2025/04/01
12階3LDK南東73.6㎡9.5㎡16,500万円741.1万円15,010円25,020円2025/04/01
12階2LDK西65.6㎡6.8㎡10,380万円523.2万円13,370円15,730円2025/01/01
13階1LDK北西42.3㎡5.6㎡6,480万円506.3万円8,630円14,380円2024/12/01
6階1SLDK北西65.6㎡6.8㎡8,800万円443.5万円13,370円22,290円2024/11/01
6階1SLDK西65.6㎡6.8㎡8,990万円453.1万円13,370円22,290円2024/07/01
11階2LDK西70.5㎡9.1㎡9,990万円468.5万円14,370円23,960円2024/06/01
11階2LDK西70.5㎡9.1㎡9,990万円468.5万円14,370円16,910円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名リビオ目黒リバーサウス
所在地〒141-0031東京都品川区西五反田2丁目24番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数79戸
築年月2013年11月（築12年）
交通①JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩5分
交通②東急池上線 大崎広小路駅 徒歩7分
交通③東急目黒線 不動前駅 徒歩9分
交通④JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価429.4万円〜755.1万円。42.3㎡〜73.6㎡のお部屋が6,480万円〜1億6,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数79戸のマンションです。
A
JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅まで徒歩5分、東急池上線 大崎広小路駅まで徒歩7分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,370円、修繕積立金 月額22,290円（65.6㎡の場合）。修繕積立金は340円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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