ルサンク大崎ウィズタワーの売却価格8,480万円〜2億1,980万円・賃料14万円〜

ルサンク大崎ウィズタワー

東京都品川区大崎2丁目11番2号

  • RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上25階建
  • 築12年
  • 204戸
  • 複数路線利用可
  • 大崎駅徒歩 4 分

売却相場

8,480万円〜2億1,980万円

坪単価

坪単価

672.3万円

526.9万円

992.1万円

low
high
平米単価

平米単価

203.3万円

159.3万円

300.1万円

low
high
驚くトラフィー
品川区の平均より73.3万円高い㎡単価だよ！
ルサンク大崎ウィズタワーの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

ルサンク大崎ウィズタワー
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,635万円

平米単価 203.3万円 × 62.13平米

売却後の手残り額（概算）

4,162万円

売却価格の 32.9% が手元に残ります

手残り 32.9%32.9%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.8%13.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,635万円
住宅ローン残債-6,300万円
仲介手数料（税込）(1億2,635万×3%+6万) ×1.1-424万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,742万円
手取り額4,162万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ルサンク大崎ウィズタワーの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
驚くトラフィー
品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でルサンク大崎ウィズタワーは159.4万円〜300.1万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

14.0万円〜

7階：38.0㎡の賃料

修繕積立金

251円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階3LDK南東73.3㎡4.4㎡20,980万円945.6万円24,014円18,400円2026/02/01
21階3LDK南西73.2㎡5.0㎡19,950万円900.4万円24,014円18,400円2026/01/01
21階3LDK南西73.2㎡5.0㎡20,380万円919.8万円24,014円18,400円2025/12/01
5階2LDK南東62.1㎡5.9㎡14,999万円798万円20,414円15,500円2025/12/01
21階3LDK南西73.2㎡5.0㎡20,980万円946.9万円24,014円18,400円2025/11/01
9階2LDK南東62.1㎡5.9㎡13,500万円718.3万円20,414円15,500円2025/11/01
5階2LDK南東62.1㎡5.9㎡15,490万円824.1万円20,414円15,500円2025/10/01
21階3LDK南西73.2㎡5.0㎡21,980万円992.1万円24,014円18,400円2025/10/01
21階3LDK南西73.2㎡5.0㎡15,500万円699.6万円16,014円15,400円2025/07/01
9階2LDK南東62.1㎡5.9㎡14,480万円770.4万円20,414円15,500円2025/06/01
9階2LDK南東62.1㎡5.9㎡15,000万円798.1万円20,414円15,500円2025/03/01
7階2LDK南東62.1㎡5.9㎡9,980万円531万円20,414円15,500円2025/03/01
25階2LDK南東74.5㎡13.2㎡17,980万円797.5万円24,669円18,782円2025/02/01
5階2LDK南東62.1㎡5.9㎡11,500万円611.8万円20,570円15,650円2024/09/01
4階2LDK南東73.3㎡4.4㎡13,480万円607.6万円27,014円15,400円2024/09/01
8階3LDK南東73.3㎡4.4㎡12,800万円576.9万円24,354円18,400円2024/05/01
5階1SLDK南東53.2㎡9.6㎡8,480万円526.9万円-6,300円2024/02/01
14階1SLDK南東53.2㎡9.6㎡10,380万円645万円11,814円11,200円2023/12/01
9階2LDK南西59.8㎡11.4㎡10,880万円601万円18,314円9,500円2023/11/01
5階1SLDK南東53.2㎡9.6㎡8,980万円558万円11,814円6,300円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名ルサンク大崎ウィズタワー
所在地〒141-0032東京都品川区大崎2丁目11番2号
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上25階建 / 総戸数204戸
築年月2014年1月（築12年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価526.9万円〜992.1万円。53.2㎡〜74.5㎡のお部屋が8,480万円〜2億1,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年1月竣工のRC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上25階建て、総戸数204戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅まで徒歩4分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,014円、修繕積立金 月額18,400円（73.3㎡の場合）。修繕積立金は251円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ