ロアール西大井の売却価格2,270万円〜4,680万円・賃料7.5万円〜
ロアール西大井
東京都品川区西大井4丁目24番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築10年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 大森駅徒歩 11 分
- 馬込駅徒歩 12 分
売却相場
2,270万円〜4,680万円
坪単価
357.1万円
303.2万円
374.5万円
平米単価
108万円
91.7万円
113.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,375万円
平米単価 108万円 × 31.24平米
売却後の手残り額（概算）
1,536万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,375万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,375万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -18万円 |
| 手取り額 | 1,536万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
7.5万円〜
3階：22.3㎡の賃料
修繕積立金
172円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2DK | 南東 | 41.3㎡ | 6.4㎡ | 4,680万円 | 374.5万円 | 17,800円 | 7,120円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 41.3㎡ | 6.4㎡ | 3,790万円 | 303.2万円 | 17,800円 | 3,560円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 21.1㎡ | 2.5㎡ | 2,300万円 | 359.8万円 | 9,100円 | 1,820円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 21.2㎡ | 3.2㎡ | 2,270万円 | 354.4万円 | 9,100円 | 1,820円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ロアール西大井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0015東京都品川区西大井4丁目24番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩11分 |
| 交通② | 都営浅草線 馬込駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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