ワールドパレス大井仙台坂３の売却価格4,650万円〜5,700万円・賃料16.8万円〜
ワールドパレス大井仙台坂３
東京都品川区東大井4丁目11番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築29年
- 19戸
- 複数路線利用可
- 大井町駅徒歩 5 分
- 青物横丁駅徒歩 8 分
- 鮫洲駅徒歩 8 分
売却相場
4,650万円〜5,700万円
坪単価
361.3万円
336万円
414.5万円
平米単価
109.3万円
101.6万円
125.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,000万円
平米単価 109.3万円 × 45.74平米
売却後の手残り額（概算）
2,005万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,000万×3%+6万) ×1.1 | -172万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -320万円 |
| 手取り額 | 2,005万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
16.8万円
5階：45.5㎡の賃料
修繕積立金
339円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南西 | 45.5㎡ | 4.0㎡ | 5,700万円 | 414.5万円 | 17,910円 | 15,396円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 45.7㎡ | 4.2㎡ | 4,650万円 | 336万円 | 18,020円 | 15,095円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 45.6㎡ | 4.6㎡ | 5,380万円 | 389.8万円 | 17,980円 | 15,454円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 45.7㎡ | 4.2㎡ | 4,699万円 | 339.6万円 | 18,020円 | 15,095円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 45.7㎡ | 4.2㎡ | 4,780万円 | 345.4万円 | 18,020円 | 15,095円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 45.7㎡ | 4.2㎡ | 5,000万円 | 361.3万円 | 18,020円 | 15,095円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 42.8㎡ | 4.2㎡ | 5,000万円 | 386.1万円 | 18,020円 | 15,095円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワールドパレス大井仙台坂３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0011東京都品川区東大井4丁目11番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京急本線 青物横丁駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 京急本線 鮫洲駅 徒歩8分 |
よくある質問
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