戸越パレスの売却価格4,180万円〜6,290万円
戸越パレス
東京都品川区戸越6丁目2番15号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築51年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 中延駅徒歩 4 分
- 戸越公園駅徒歩 5 分
売却相場
4,180万円〜6,290万円
坪単価
280.8万円
262万円
300.4万円
平米単価
84.9万円
79.2万円
90.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,480万円
平米単価 84.9万円 × 52.74平米
売却後の手残り額（概算）
1,899万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,480万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -224万円 |
| 手取り額 | 1,899万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南東 | 52.7㎡ | 4.1㎡ | 4,480万円 | 280.8万円 | 12,800円 | 13,980円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 52.7㎡ | 4.1㎡ | 4,380万円 | 274.5万円 | 12,800円 | 13,980円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 75.2㎡ | 4.1㎡ | 5,990万円 | 263.5万円 | 18,300円 | 19,910円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 75.2㎡ | 4.1㎡ | 6,290万円 | 276.6万円 | - | 19,910円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 52.7㎡ | 4.1㎡ | 4,480万円 | 281万円 | 12,800円 | 13,980円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 北 | 52.7㎡ | 4.1㎡ | 4,480万円 | 280.8万円 | - | 13,980円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 52.7㎡ | 4.1㎡ | 4,680万円 | 293.5万円 | - | 13,980円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 2LDK | - | 52.7㎡ | 4.1㎡ | 4,680万円 | 293.3万円 | 12,800円 | 13,980円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 52.7㎡ | 4.1㎡ | 4,790万円 | 300.4万円 | 12,800円 | 13,980円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 52.7㎡ | 4.1㎡ | 4,180万円 | 262万円 | 12,800円 | 13,980円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 52.7㎡ | 4.1㎡ | 4,790万円 | 300.2万円 | 12,800円 | 13,980円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 75.2㎡ | 4.1㎡ | 6,290万円 | 276.6万円 | 18,300円 | 19,910円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 戸越パレス |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0041東京都品川区戸越6丁目2番15号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1974年9月（築51年） |
| 交通① | 東急大井町線/都営浅草線 中延駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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