五反田サニーフラットの売却価格3,680万円〜5,280万円・賃料13.5万円〜
五反田サニーフラット
東京都品川区西五反田2丁目29番10号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築47年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 大崎広小路駅徒歩 3 分
- 五反田駅徒歩 5 分
売却相場
3,680万円〜5,280万円
坪単価
300.5万円
226.3万円
318.6万円
平米単価
90.9万円
68.4万円
96.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,980万円
平米単価 90.9万円 × 54.77平米
売却後の手残り額（概算）
1,990万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,980万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -317万円 |
| 手取り額 | 1,990万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
13.5万円〜
9階：52.5㎡の賃料
修繕積立金
186円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 南 | 58.1㎡ | 2㎡ | 3,980万円 | 226.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 43.5㎡ | 6.7㎡ | 3,680万円 | 279.9万円 | 14,780円 | 8,080円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 2DK | 北 | 47.2㎡ | 4.7㎡ | 4,380万円 | 306.6万円 | 16,050円 | 8,780円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 3DK | 南 | 54.8㎡ | 6.7㎡ | 4,980万円 | 300.5万円 | 18,620円 | 10,190円 | 2023/09/01 |
| 11階 | 3DK | 南 | 54.8㎡ | 6.7㎡ | 5,280万円 | 318.6万円 | 18,620円 | 10,190円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 五反田サニーフラット |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0031東京都品川区西五反田2丁目29番10号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 交通① | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩5分 |
よくある質問
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