五反田ダイヤモンドマンションの売却価格1,000万円〜4,080万円・賃料5.2万円〜
五反田ダイヤモンドマンション
東京都品川区西五反田6丁目25番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築46年
- 191戸
- 複数路線利用可
- 戸越駅徒歩 6 分
- 五反田駅徒歩 13 分
売却相場
1,000万円〜4,080万円
坪単価
236.1万円
187.2万円
385.3万円
平米単価
71.4万円
56.6万円
116.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,515万円
平米単価 71.4万円 × 21.21平米
売却後の手残り額（概算）
655万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,515万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,515万×3%+6万) ×1.1 | -57万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 655万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
5.9万円〜
9階：17.5㎡の賃料
修繕積立金
237円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/72件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 1R | 東 | 17.5㎡ | 2.3㎡ | 1,250万円 | 236.1万円 | 5,250円 | 4,140円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 17.5㎡ | 2.3㎡ | 1,500万円 | 283.3万円 | 5,250円 | 4,140円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 35㎡ | 5.7㎡ | 3,980万円 | 375.9万円 | 10,500円 | 8,290円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 21.2㎡ | 2.7㎡ | 1,690万円 | 263.4万円 | - | 5,020円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 35㎡ | 5.7㎡ | 4,080万円 | 385.3万円 | 10,500円 | 8,290円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 35㎡ | 5.2㎡ | 3,780万円 | 357万円 | 10,500円 | 8,290円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 21.2㎡ | 2.1㎡ | 1,750万円 | 272.7万円 | 6,360円 | 5,020円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 16.1㎡ | 2.1㎡ | 1,480万円 | 303.8万円 | 4,830円 | 3,810円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 22.7㎡ | - | 1,590万円 | 231.7万円 | 6,800円 | 5,370円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 35㎡ | 4.5㎡ | 2,480万円 | 234.2万円 | 10,500円 | 8,290円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 35㎡ | 4.5㎡ | 2,480万円 | 234.2万円 | 10,500円 | 8,290円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 22.7㎡ | - | 1,620万円 | 236.1万円 | 6,800円 | 5,370円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 35㎡ | 4.5㎡ | 2,580万円 | 243.6万円 | 10,500円 | 8,290円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 21.2㎡ | 2.7㎡ | 1,790万円 | 278.9万円 | 6,360円 | 5,020円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 18.2㎡ | 2.3㎡ | 1,200万円 | 217.9万円 | 5,460円 | 4,310円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 35㎡ | 4.5㎡ | 2,580万円 | 243.6万円 | 10,500円 | 8,290円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 21.2㎡ | 2.7㎡ | 1,880万円 | 293万円 | 6,360円 | 5,020円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 35㎡ | 5.7㎡ | 3,198万円 | 302万円 | 10,500円 | 8,290円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 16.1㎡ | 2.1㎡ | 1,480万円 | 303.8万円 | 4,830円 | 3,810円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 18.2㎡ | 2.3㎡ | 1,100万円 | 199.8万円 | 5,460円 | 4,310円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 五反田ダイヤモンドマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0031東京都品川区西五反田6丁目25番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数191戸 |
| 築年月 | 1979年11月（築46年） |
| 交通① | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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