坂の上テラスの売却価格1億4,900万円〜1億5,900万円・賃料29.7万円〜
坂の上テラス
東京都品川区北品川6丁目5番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築8年
- 12戸
- 複数路線利用可
- 五反田駅徒歩 9 分
- 大崎駅徒歩 10 分
売却相場
1億4,900万円〜1億5,900万円
坪単価
617.4万円
597.4万円
637.5万円
平米単価
186.7万円
180.7万円
192.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,400万円
平米単価 186.7万円 × 82.45平米
売却後の手残り額（概算）
4,920万円
売却価格の 32% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,400万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,400万×3%+6万) ×1.1 | -515万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,257万円 |
| 手取り額 | 4,920万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
29.7万円〜
1階：82.9㎡の賃料
修繕積立金
227円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 西 | 82.5㎡ | 6㎡ | 15,900万円 | 637.5万円 | 22,000円 | 18,720円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 82.5㎡ | 6㎡ | 14,900万円 | 597.4万円 | - | - | 2025/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 坂の上テラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0001東京都品川区北品川6丁目5番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数12戸 |
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 交通① | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩10分 |
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