秀和旗の台レジデンスの売却価格3,080万円〜5,980万円・賃料11.8万円〜
秀和旗の台レジデンス
東京都品川区旗の台5丁目7番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築49年
- 95戸
- 複数路線利用可
- 旗の台駅徒歩 2 分
売却相場
3,080万円〜5,980万円
坪単価
315.4万円
223万円
357.6万円
平米単価
95.4万円
67.4万円
108.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,356万円
平米単価 95.4万円 × 45.65平米
売却後の手残り額（概算）
1,802万円
売却価格の 41.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,356万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,356万×3%+6万) ×1.1 | -150万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -201万円 |
| 手取り額 | 1,802万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
11.8万円
6階：45.6㎡の賃料
修繕積立金
232円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 南 | 55.3㎡ | 10.7㎡ | 5,980万円 | 357.6万円 | 11,200円 | 12,800円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 52.3㎡ | 5.8㎡ | 4,990万円 | 315.4万円 | 10,500円 | 12,200円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1SLDK | 西 | 52.3㎡ | 5.8㎡ | 4,990万円 | 315.4万円 | 10,500円 | 12,200円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1SLDK | 西 | 52.3㎡ | 5.8㎡ | 5,290万円 | 334.4万円 | 10,500円 | 12,200円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1SLDK | 西 | 52.3㎡ | 5.8㎡ | 5,490万円 | 347万円 | 10,500円 | 12,200円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 56.1㎡ | 5.1㎡ | 5,480万円 | 322.9万円 | 11,300円 | 13,000円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1SLDK | 西 | 45.6㎡ | 5.1㎡ | 4,290万円 | 310.6万円 | - | 10,600円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1SLDK | 西 | 45.6㎡ | 5.1㎡ | 4,290万円 | 310.6万円 | 15,100円 | 17,300円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 45.6㎡ | 5.1㎡ | 4,199万円 | 304万円 | 9,200円 | 9,700円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 45.6㎡ | 6.0㎡ | 3,080万円 | 223万円 | 9,200円 | 9,700円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南 | 74.5㎡ | 6.0㎡ | 5,980万円 | 265.1万円 | 14,000円 | 15,800円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 45.6㎡ | 5.1㎡ | 4,299万円 | 311.3万円 | 9,200円 | 9,700円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 45.6㎡ | 5.1㎡ | 4,399万円 | 318.5万円 | - | 9,700円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 45.6㎡ | 5.1㎡ | 4,499万円 | 325.8万円 | - | 9,700円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 45.6㎡ | 5.1㎡ | 4,599万円 | 333万円 | 9,200円 | 9,700円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 56.1㎡ | - | 5,280万円 | 311.1万円 | 11,300円 | 11,900円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 45.6㎡ | 5.1㎡ | 4,699万円 | 340.2万円 | 8,600円 | 10,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和旗の台レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0064東京都品川区旗の台5丁目7番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数95戸 |
| 築年月 | 1976年12月（築49年） |
| 交通① | 東急大井町線/東急池上線 旗の台駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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